近6千业主上当!万科?大房企也不可靠?

时间:2019年08月01日 14:31:04 中财网
  近期,央视《经济半小时》栏目报道了一则新闻,牵动万千购房人、乃至关心房地产人的心:5800多名业主声称上了万科的当!
  今年,房企们的日子有点难熬。

  一方面,调控继续甚至是加码,银行钱不好贷;房地产信托监管再升级;7月,房企发外债也受限。

  另一方面,资金链保不住的房企们,要么低价大甩卖资产、项目,以求回笼资金,要么就只能宣告破产。截至今年7月24日,据人民法院公告网显示,全国共有274家房地产企业宣告破产清算。

  连续4年跻身《财富》“世界500强”的万科,也因为“活不下”的困境,开始坑业主了吗?
  01 据央视的报道,事情并不复杂,只是对业主们来说,现在的结果颇为惨烈。 事件发生在广东佛山,万科置业有限公司在当地出售的金域中央楼盘,将办公用房“包装”为公寓楼盘,卖给购房者。 据业主们说,当时这个盘很火,因为区位不错。万科金域中央楼盘所在的佛山南海区,与广州仅一桥之隔。 而当时万科在销售的时候,宣传的是,该楼盘为公寓性质,以后还可以落户!解决孩子在当地上学的大问题。加上公寓不受当地限购政策影响,对于想在佛山定居的刚需们来说,吸引力非常大。 所以这个盘,相当受追捧,有业主说,自己当时“抢到”一套,“感到幸运不已!”然而,掏空“六个钱包”买来的好房子,反而成了买房梦碎的开端。 从央视的报道中,可以看到,业主发现自己“被欺骗”了,有人是去办房产证的时候发现的;有人是去办居住证的时候发现的。


  图片来源|央视《经济半小时》
  公寓和办公用房,可以说是完全不同的产品。 比如,业主们咨询当地国土城建和水务局,得到的回复:办公用房是禁止用作居住用途,若改为居住用途,未经规划,属于违建! 至于落户及孩子上学就更别想了,甚至其中一位业主去办理居住证,也被拒了。 到底是业主们“傻”,还是太“精明”故意想借此将自己买的办公用房改为公寓性质呢? 02 业主们提供了万科当初的种种销售宣传资料:户外广告、广告单及业务员的微信广告等,显示当时确实宣传的是该楼盘为公寓!而且合同中也有“公寓”字样。


  图片来源|央视《经济半小时》
  当然,诚如蜜友们所常见的商家套路,出事儿了,总是有各种“临时工”“个别人个别行为”“离职员工”等背锅大侠横空出世。

  此次,万科的回复也基本是这个套路。比如回应的:有些销售人员为了冲业绩,可能搞了虚假宣传;合同中的“公寓式”是笔误…… 其实,从去年高喊“活下去”之后,万科确实“很用力”地在求生存。 不过不知道,房企们求生存,是否犹如在丛林中生活,非得如此残酷? 2018年11月,中山万科古镇镇海洲村项目,发生坍塌事故,坍塌面积达2000㎡,万幸是无人员伤亡。不过一些业主慌了,想退房,全家东拼西凑买世界500强的房子,至少安全性得保证吧…… 2018年12月初,住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示:贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故,死亡1人。 2018年12月底,上海万科七宝项目发生工地塌方事故,3名建筑工人遇难。 2019年1月,万科杭州某楼盘发生业主维权事件,原因是发现“纸板门”等装修问题…… 03 作为世界500强,在残酷的商业竞争中,万科同样压力山大,不过盈利能力却是杠杠的。一边发债,一边也在这个严冬中捡便宜货。 还真没到为了生存不得不“不择手段”的地步,反而是壮志雄心得很。 据万科的2018年年报显示:当年实现2976.8亿元,同比增长22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;每股基本盈利同比增长 20.4%。 曾公开表态“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了”的郁亮,在2019年初对地产行业又信心满满了:“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。” 2019年上半年,万科累计实现合同销售面积 2,150.1 万平方米,合同销售金额 3,340亿元同比增长9.6%。比第一名的碧桂园(3934.9亿元)差距缩小了不少。 不过冲业绩压力大确实不假,据克尔瑞统计数据显示,万科仅6月份实现了663.9亿元销售额。碧桂园更是一个月整了800亿销售额,保住“宇宙房企”的荣誉。 据万科的2019年一季度报显,其短期借款和一年内到期有息负债合计703.0 亿元,净负债率 44.8%;有息负债占总资产的比例为 16.1%,其中71.8%为长期负债。

  万科说要改变,然而还是中了“真香定律”,借债、囤地、收购项目,依然是走的房企老套路。 据WIND及中指院数据显示,万科在重点房企并购交易金额中2017年在房企中排名第14位,而2018年已提升到了第9位。还低价接盘了华夏幸福(600340)多个环京项目。 图:2017年(左)和2018年(右)重点房企收并购交易金额

  图片来源| WIND及中指研究院综合整理
  万科恐怕还有和“宇宙房企”一争高下的的雄心壮志,不仅搞了战略调整,今年还实行了高管年轻化,截止5月,万科的南方、上海、北方、中西部四大片区一把手全部为70后。 相比,前首富王健林的决绝:“万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有!” 说万科要改变的郁亮,更加注重当下,也明确要“坚持深化稳固基本盘”——房地产。 不过再着急当老大,建房子是需要时间的,也是需要好质量和诚信销售。 毕竟房子不是快消品,不好能随便就能换。拿出全部家当甚至负债几十年买房,出事儿了拼尽全力维权是必然的。 七八年前,万科曾经陷入过各种“质量门”事件,彼时王石宣告:“大家要做好准备,万科可能会为了质量沦为老二老三”。 我们当然不能总指望有人良心发现,大房企也好,小房企也罢,不管什么楼盘,把上当后找相关部门核实的习惯,改为买房前就多方咨询。 比如,先去当地住房保障和房屋管理局了解清楚房子的性质;去居委会、派出所了解想买的楼盘能否办理居住证、落户;给学校直接联系,了解买的楼盘能否就读。 另外,今年有大量限售到期的二手房上市。相对而言,二手房的房子、房产证摆在那里,信息更加透明,也是可以重点考虑的房源。 亲爱的蜜友们:恭喜上周坚持造句一周的蜜友Ming,请加微信AXK789,找蜜姐领书哦!期待更多蜜友参与学习,坐等你们来领书!
  今日词汇:公寓
  公寓:是商业地产投资中最为广泛的地产形式之一,其产权年限比普通住宅短。公寓又分为住宅式公寓;商务型公寓(可居住,也可办公)。(微.信.公.众.号.闺.蜜.财.经)
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