刚刚,上海限购撕了一道口子!

时间:2019年08月07日 09:58:11 中财网
  就在刚刚,上海市副市长陈寅透露:
  上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

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  国务院新闻办公室今日下午举行新闻发布会,会议上上海市副市长陈寅表示:
  在赋予上海自贸区新片区更大的改革自主权方面,原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点,上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措在新片区全部适用。

  今后上海出台的同类政策,对于企业和人才的支持力度优于这次政策,新片区按照“政策从优”的原则普遍适用,同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限。

  陈寅指出,在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,我们一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  另外,上海自贸区新片区还将为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  另外,在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:
  从新片区的限购政策的调整来看,涉及到三个内容。第一、人才居转户方面,相关的年限是有所缩短的,即从过去的7年转变为5年,这显然降低了人才落户的难度,使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。

  第二、对于非本市户籍人才购房资格,过去需要界定为居民家庭条件,而现在只需要个人,这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。

  第三、对于此类新片区来说,过去外来人口需要交纳社保或个税5年时间,而现在只需要3年,这显然会带来更大的刺激效应和市场关注。2
  值得注意的一点是,这次放松限购只限于临港新片区,并不是整个上海范围。

  为什么,这个片区会突然之间放松限购呢?

  其实和之前珠海放松限购差不多,因为急需去库存!

  一位在上海徐汇买了学位房的朋友是这样跟PLUS说的:

  因为地段偏僻,上海人买房子一般都不会选择临港,不然上下班的通勤时间就花费了大半天。

  易居研究院数据显示,从2016年起,临港的成交量就一直在下降,并且呈现了供大于求的趋势,新房库存量逐渐增多。

  而且从成交均价看,临港的房价远远低于上海的平均水平。


  数据来源:易居研究院中国百城库存报告
  本次临港放开限购,其实意图很明显,就是鼓励大家都去买新房。

  毕竟,从目前的市场环境来看,临港并没有得到购房者的喜爱,如果限购一直不放松,库存量将会越来越多,不利于楼市发展。(微.信.公.众.号.地.产.P.L.U.S)
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