假如松绑 房价还会大涨吗?

时间:2019年08月07日 14:13:49 中财网
  经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。如7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%;又如7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率上浮30%。而在青岛,多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。而融360大数据研究院发布的监测数据则显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

  7月30日召开的中央政治局会议则要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。对房地产市场提出了更为明确的要求,也进一步指明了目标。这也意味着楼市调控再度收紧,直指房价上涨。不仅在国家层面,在城市层面也都做出了十分明确的表达。

  那么,为什么要继续从紧调控呢?要知道,调控已经进行了很多年,相关的制度与规范也都在陆续出台,难道没有对房价形成有效的约束吗?如果楼市调控全面松绑,房价还会大涨吗?
  勿需多思,答案是肯定的,那就是必然会大涨。原因是:首先,目前的房价平稳更多的还是调控带来的,是有形之手对无形之手的控制。否则按照市场的非理性,房价肯定会处于上涨通道。因为即便在如此严厉的调控手段下,房价仍然保持一定上涨,真正出现下跌的地方很少很少。

  其二,地方对房价上涨和楼市增长有很大需求。殊不知,今年以来已经有多个地区试探性地放松过调控政策,市场反映也很敏感。虽然因为种种原因,最终都收回了政策。这也从中可以看出,地方对楼市是抱有比较强烈的热情的,是期待着楼市能够重新燃起热火的。一旦调控政策放松,必须会带来房价上涨,有些地区还可能出现较快上涨。正是因为如此,中央要进一步明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,就是要提醒地方政府,不要再打房地产的主意。

  第三,楼市刚性需求依然存在。在严厉调控下,炒房行为受到了严重压制,导致炒房者不敢再轻举妄动。但是刚性需求也受到了一定压制,很多本来想购房者,面对市场的低迷和房价的趋于稳定,也暂时打消了购房的念头,因此需求被暂时压制。一旦楼市松绑,房价再度上涨,刚需一定会迅速释放。

  第四,炒房者贼心不死。别看炒房者变得安静起来,甚至将资金转移到了其他领域。但是他们的贼心并没有死,仍然到处寻找机会。因此,一旦楼市调控放松,必然会再度拿炒房的武器,继续炒房。所以楼市调控是否放松,也是炒房者会不会复活主要因素。

  那么,如果全面松绑楼市调控,造成房价再度大涨,其后果是什么呢?毫无疑问将是房价的完全失控,楼市风险越来越大,最终造成房价暴跌,从而给经济社会发展带来极大危害。所以,必须稳定楼市政策、稳定房价、稳定预期、稳定市场、稳定居民心理。只有稳定才是楼市必须坚持的原则,也是楼市健康发展的基础和前提。
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