房贷利率上浮 释放“房住不炒”信号

时间:2019年08月15日 16:57:43 中财网
  经历大半年的连续下调后,目前全国多地房贷利率出现上浮,郑州多家银行也对首套房贷款利率调整,新房调整到上浮20%。上调房贷利率释放了哪些信号?对房地产市场影响如何?记者近日进行了走访。

  利率调整普遍上浮20%
  “买房贷款利率分新房和二手房,其中新房首套房贷利率,大多银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%,二手房按基准利率上浮15%至20%不等,看房地产企业合作的各家银行具体怎么规定了。”郑州燕庄一家房产中介机构的工作人员说,二套房的房贷利率就更高了。

  记者走访了多家银行在郑州的支行,包括中国银行工商银行农业银行建设银行中信银行等,发现7月首套房贷利率已经按上浮20%执行,其中有银行因额度不足暂停受理房贷业务。多名银行客户经理对记者说:“新房首套房贷利率按照基准利率4.9%,调整到上浮20%。”

  据了解,这是经历了约半年连续下调后,房贷利率近期出现的回弹。融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年都有回弹。

  还款增加市场影响如何
  利率上浮,对购房者影响有多大?举个例子看,如果购房者贷款100万,20年期,按照等额本息方式,上浮20%后,总支付利息70多万元,比基准利率支付的总利息57万多元,高出十几万。

  “这是购房考虑的一方面,但不是最重要的,毕竟比起房价,是否为学区房等,赶紧找个住的地儿才要紧。”在郑东新区东四环附近看房的李先生说,他考虑买个90平方米的房子,把孩子转到郑州来上学。

  而毕业两年多,还在郑州租房的赵先生说,房贷利率上浮后月供增加,离买房又远了。

  一家房产中介机构的工作人员介绍,房贷利率上浮肯定会影响交易量,因为月供增加,购房者考虑找亲戚朋友凑钱,或者推迟买房的情况都有。尤其是二套房购买量受利率影响大,毕竟首套房多为刚需,上浮后月供一般增加几百元,或是一两千元,不像二套房的月供增加几千元让人“止步”。

  因城施策力促市场平稳
  2018年初,中央经济工作会议和全国住房城乡建设会都释放出“房住不炒”的明确信号,强调要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。据了解,此次房贷利率上浮,正是坚守“房住不炒”的定位。

  郑州住宅与房地产业协会相关负责人介绍,房贷利率上浮是“因城施策”调控楼市的常用金融方法,和限购限价等政策一样,为促行业平稳发展。

  据融360大数据研究院监测,6月15日以来,成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房房贷利率均有不同程度的上调。乌鲁木齐、南宁等地的房贷利率有下调。正是各地根据市场情况进行了不同调控。

  “通过一系列调控组合拳保障我市房地产市场持续、健康、协调发展,现在基本达到了预期。”郑州住宅与房地产业协会相关负责人说,目前看市里大多区域的房地产市场趋于平稳发展,局部区域还需调控。
  .郑.州.日.报
各版头条
pop up description layer