有必要“抢闸”买房吗?一文读懂房贷利率新政影响几何

时间:2019年08月27日 10:50:51 中财网
  8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,明确个人住房贷款利率调整相关事项。房贷利率新政,对市场影响有多大?意向置业者有必要在10月8日新政实施前“抢闸”买房吗?

  10月8日前签合同
  按原约定执行
  此次房贷利率新政主要内容包括两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  央行表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)。按8月20日央行公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)加60个基点,按8月20日公布的5年期以上LPR计算,利率为5.45%,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  央行表示,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行表示,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  想按旧政策贷款
  最迟何时申请房贷?

  房贷利率新政将于10月8日后实施,现时仍按旧政策执行,已决定在8-9月按揭买房的置业者,若希望按照旧政策贷款,最迟需在什么时间向银行申请房贷?

  合富房地产服务中心资深经理汤丽娟向记者表示,由于一般银行的房贷利率是以放款当天为准,因此建议8月、9月有按揭购房需求的置业者,现在就要准备资料向银行办理贷款申请。当然,具体以银行最终发布为准。

  广州中原研究发展部表示,购买一手新盘,签合同之后银行出同贷书速度相对二手楼盘要快一些,若赶不上10月8日前的办理完成,就要按照新政来执行。与此同时,贷款利率“有可能按照客户资质来定价”,客户资质通常指有无不良征信记录,具体仍以银行的落地细则为准。

  房企“按兵不动”

  暂时没有调整
  房贷利率新政出台,楼盘销售方面会有怎样的变化?

  对此,恒大、碧桂园等房企均表示,新政对楼盘定价方面影响不大,至于营销方面的影响,还不明朗,需要再看看市场表现。因此,大部分楼盘项目暂时没有出台针对性的价格调整计划。

  实际上,对房地产市场来说,房贷利率改革并不会对房地产开发商的资金来源、房产销售等产生明显影响。今年以来,房企融资收紧趋势明显,银行对房地产项目贷款的限制、居民购房利率的上涨,均制约了房地产投资的增速。几乎所有与房地产有关的政策发文都要首先强调“房住不炒”定位,因此,利率并轨及房贷利率改革不会对房地产市场形成明显的刺激效应。

  年底银行额度收紧
  房贷利率不排除进一步上升
  房贷新政会给四季度二手房贷市场带来什么影响?年底房贷利率是否有可能会随年底银行额度紧张而进一步上升?

  汤丽娟表示,新政的实际上是体现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,整体符合市场预期,年底由于银行额度的收紧,不排除利率进一步上升。对于按揭购房者来说,下半年的房贷利率走势不确定因素较多,银行政策趋紧,有购房需求的置业者应尽早决定,而现在正是申请按揭买房比较好的时机。
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