楼市风向标紧急预警!这类购房者将梦碎!

时间:2019年08月28日 13:54:14 中财网
  楼市调控,再放大招!
  近日,北京银保监局印发了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》(下称“意见”)。

  根据第一财经报道,意见明确,辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控,必要时要求客户提供发票等购物凭证,确保个人信用卡透支用于消费领域,不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。

  信用卡购房,这条路走不通了。

  为何在这个时候下令?

  从意见中就已经可以猜到,主要原因就是,信用卡透支资金流向房地产市场,太猛了!

  有多猛?

  今年6月,银保监会主席郭树清就曾指出,近些年来我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。

  更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

  中国金融四十人论坛高级研究员张斌也称,2017年以来的广义信贷增量部分,超三成来自居民贷款(主体部分是住房抵押贷款)。

  而这也直接导致中央的一些列动作,包括今年银保监会、各地银保监局及分局开出近1500张罚单,以及在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作等。

  值得注意的是,北京正位列这32个城市当中,很明显,此次意见的出台正是检查结果的直接反映。

  当然,北京掐在这个节点下令,也可谓是掐得精准。

  要知道,现在已是8月底,楼市传统旺季——金九银十即将到来,开发商打折促销的优惠活动注定引来一波购房者,包括利用信用卡购房的炒房客。

  所以,在中央三申五令“房住不炒”下,当然要未雨绸缪。

  北京非首吃螃蟹
  有省市早已实施
  经过PLUS梳理,其实在北京之前,就有省市已经禁止信用卡透支购房。

  例如苏州和福建。

  苏州:买房首付不能透支信用卡
  2016年4月1日,苏州市银行业个人住房信贷业务自律机制发布决议,贯彻落实《关于规范个人住房贷款业务 促进住房金融健康发展的通知》。

  决议要求今后市民办理房贷必须签署个人住房贷款首付资金来源承诺书,并首次明确买房付首付不能透支信用卡。

  福建:购房者不能用信用卡透支购房
  2017年10月,福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。

  在加强商品房预售监管方面,严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向,关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

  北京:曾自查信用卡透支购房情况
  2017年9月,北京银监局、人行营业管理部曾发布《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》。

  明确重点之一是检查是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况,自查范围为交易所在地为北京的交易记录,并重点关注具有以下特征(但不限于以下特征)之一的刷卡记录:
  1.交易记录中“交易描述”含“置业”“房地产”或“房产”,且单笔交易金额不低于20万元的交易;
  2.交易记录中“交易描述”含“置业”“房地产”或“房产”,且在1天内出现多笔含上述的交易。

  对此,PLUS想说的是,作为全国楼市的风向标,北京楼市的一举一动都足以影响全国楼市。

  毕竟帝都的地位就摆在那儿,而且楼市火热从这里开始,调控也从这里开始。

  其他城市的跟进,估计也不远了。

  最后说几句
  目前信用卡的“透支”功能被滥用,一人多卡多次透支的现象,比比皆是。

  对于投机者来说,会通过此类透支来实现套现,进而去炒房。所以,在“房住不炒”的大势下,银行对这类贷款的管控是十分有必要的。

  对于购房者来说,管控不会影响到合理的住房需求,比如缴房租、中介费、物业费等,接下来可以继续去好城市、换好房子、买好项目。

  对于房企而言,购房者的一条买房路被堵死,也会影响资金回笼的速度,特别是那些半年目标还未实现的房企。后续如果出现降准降息下卖房的好时机,就该赶紧融资,赶紧卖房。(微.信.公.众.号.地.产.P.L.U.S)
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