警报拉响!百强房企爆雷、老板飙泪 楼市真变了

时间:2019年10月29日 09:30:58 中财网
  又有企业老总当众流泪了。

  据媒体公开爆料,本月21日,昔日百强房企三盛宏业董事长陈建铭在内部会议上洒泪。

  原因是公司资金状况堪忧,企业员工讨薪,高管转走资金,融资渠道又在调控的大背景下被节节限制。目前全国项目大面积停滞。

  公开资料显示,三盛宏业是一家以房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业。

  房地产项目已经布及上海、舟山、佛山、杭州、宁波、昆山、合肥、沈阳、淄博、滁州、滕州等地。

  其旗下有三十余家下属公司,其中中昌数据(600242)为A股上市公司,中昌国际控股集团(00859)为港股上市公司,钰景园林(872033)为新三板挂牌公司。

  此外还要知道,就在不久前胡润研究院公布的富豪榜上,陈建铭以100亿元的身家位居398位,百亿富豪当场洒泪,可见公司已经难到了何种程度。

  百强房企,何以如此艰难?从公开报道中,可以总结出一个原因:
  资金链断裂。

  而资金断裂的主因,是这家房企在最该激进的时候踏错了节奏,在不该扩张的时候,摊子铺得太大。

  02
  第一,踏错了节奏。

  三盛宏业是浙系房企,但缺少浙系房企的冲劲,在房地产发展最快的几年里,布局不够坚决,行业排名始终摇摆不前。

  房地产是一个拼规模的行业,这个行业只有大而强,没有小而美,只有小而没。

  那几年里,头部房企都在拼命做大做强,抢占市场。很简单,只有规模大,才能可以上市,才能获得更多融资,才能获得更低成本的融资,进而维持资金链,继续做大做强。

  而规模小的房企,融资难,融资贵,一遇到调控,就更加扛不住。

  房地产的裹足不前已经是一次战略失误,错上加错的是,三盛宏业开启了失败的多元化,摊子铺得太大。

  第二,摊子铺得太大。

  从公开资料可以看到,三盛宏业目前旗下有三十多家下属公司,业务涉及各个方面。

  这些多元化布局,并没有为其带来多少收益,反倒成了拖累,最终导致资金链紧张。

  为解决资金问题,三盛宏业开启了发展模式。数据显示:
  近三年来,三盛宏业频频在上交所发行债券,2016年-2019年,其在上交所共发行债券9次,涉及资金达到93.8亿元,发行利率在7%-8.4%之间。而今年,就将有3只总规模为32.5亿元的债券到期。

  不巧的是,这三年正逢楼市大调控,房企项目难卖,回笼资金困难,各种渠道的融资更是又贵又难。

  克而瑞数据显示,截止到9月,房企新增债券融资成本为7.03%,较去年上升了0.5%。

  另外,今年9月,房企海外发债的利率达到7.89%,环比上升149bp。其中,利率最高的为阳光城(000671),票面利率达12.5%。

  融资规模方面,如下图:

  此背景下,渴死了不少中小房企。此前就有数据显示,上半年就有近三百家房企倒闭。

  屋漏偏逢连夜雨的三盛宏业,为缓解融资难问题,于2017年面向员工开启了融资模式。

  据新京报爆料,2017年,三盛宏业公司工会下发《关于开展2017年第二期定向理财的通知》,三盛宏业向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品年化收益率14%,24个月年化收益率为15.5%,36个月年化收益率为17.5%。

  看看如此高的年化收益率,结果可想而知。到期后,无法兑付。

  此外,媒体还爆料,有内部员工透露,2018年年终奖仅发了一部分,9月薪资至今未发。

  于是,就爆发了讨薪一幕。

  据媒体爆料,三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部上海三盛宏业大厦“堵门”讨要说法。

  面对如此危局,除了董事长洒泪之外,此前还有传言,说三盛宏业将其位于上海的总部大厦以17.5亿元的价格出售,以解燃眉之急。

  三盛宏业今天的局面,有其战略失误的主观原因,也有时运不济的客观原因,就是房企融资全面收紧。

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  不光三盛宏业资金链吃紧,一大批中小房企为解决资金问题,卖项目的卖项目,卖股权的卖股权,裁员的裁员,降价销售的降价销售,行业洗牌已经到了关键期。

  此背景下,楼市正在发生变化。资金困难的大中房企卖身卖项目求存,销售业绩承压的大中房企降价促销跑量。

  比如近期,SOHO中国不是传出将旗下11个共享办公项目——SOHO3Q打包出让的消息吗。

  其余资金困难的房企,也在以上市、发债、出让项目等方式,通过各种渠道谋取资金。

  这对于大中房企来说,是个捡漏的好机会。融创今年就开启了各种买买买的接盘模式。

  大中房企资金足,相对好一些,但楼市调控的背景下,销售压力也是巨大的。数据显示:
  截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近4成房企目标完成率达到75%以上,其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上,业绩表现突出。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

  从9月份开始,为了冲击年底的业绩,许多大中房企都开启了降价促销跑量模式。

  这对于刚需客来说,也是个捡漏的机会。(楼.市.参.考.微.信.号)
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