美国房屋销售低迷 是因为这个?

时间:2019年11月06日 08:33:14 中财网
  参考消息网11月6日报道 台媒关注到,最新调查显示,美国屋主在自家居住的时间比以前更长,抑制了房屋库存过剩的情况,或许能解释为何房屋销售低迷。

  据台湾《经济日报》11月5日报道,根据美国不动产经纪公司Redfin分析,全美屋主在自家居住的平均时间是13年,比2010年的调查整整多出五年。若屋主未因家庭成员的增减而出售自家住宅,转向较大或较小的房屋,可能导致潜在买主的选择变少。Redfin首席经济学者费尔威尔说,若屋主不出售房屋,首购族能购买的房屋就越来越少。

  据调查,越来越多屋主在自家居住的时间变长,导致房屋库存降至10年最低,并带动房屋价格上涨。核心逻辑公司房地产数据库表示,经人口调整后的待售余屋目前逼近37年以来的最低水平。

  报道认为,即使现在美国房贷利率极低、屋主权益高及就业市场紧俏,也无法快速活络已停滞的房市,最大的原因就是待售房屋变少。

  经济学者认为,婴儿潮世代(1946—1964年间出生的人群)可能“要负最大的责任”,理由是许多人晚年比较健康,而且选择不换到小房屋。

  纵观近期房屋库存变化,待售房屋数量自去年到今年稍早持续增加,但近几个月跌至几乎去年的历史低点。房屋库存水平下滑,迅速浇灭下半年房市复苏的希望。美国全国房地产经纪人协会公布数据,9月成屋销售下滑2.2%。(.参.考.消.息)
  中财网
各版头条
pop up description layer