楼市,又高喊“活下去”!而这一次..

时间:2020年03月19日 08:25:52 中财网
  今天因为美国桥水基金爆仓的传闻导致市场恐慌,下午A股又转跌了,我一直忍着没买,还是先观望吧,反正后面抄底机会多的是。

  现在有这么一种味道,很多人天天翘首以盼,等待着金融危机的到来。

  哈哈哈。就好像天天关注着建国到底有没有得新冠肺炎一样。

  美股一个月跌了30%,金融危机到底来了没有啊?

  就差大的金融机构倒闭了。

  晚上看到桥水出公告了,传言是假的!

  我为什么要在这危机四伏的时候参与进来炒股,其实不是为了赚钱,重在参与感,体验感,因为我最近跟一个基金经理做了一个股票号,樱桃大牛市。

  每天跟他讨论投资,所以我也忍不住参与一下。

  他给我推荐的军工股最近确实很稳,我买了基本没亏,只有口罩股是我自作主张买的,就被埋了,反正总要交学费的,认了。

  人总要提前为自己的人生做规划嘛,是不是,多学点理财知识总是有用的。何况这也不冲突。

  我今天看到航空业2月份的亏损额,傻眼了!

  整个民航业2月份共亏损245.9亿元,其中,航空公司亏损209.6亿元,创单月亏损最大记录。

  因为整个2018年,60家航空公司利润总额才250.3亿元。

  相当于一个月就快亏掉了一年的利润。

  航空博主在我们微信群里洒泪,亏的已经生无可恋。

  因为接下来的苦日子不知道还要熬多久,不飞亏,飞也是亏。

  现在国外已经指望不上了,国家只能想法子集中精力扩大国内消费了。

  南京已经给市民直接发消费券了,这倒也是个法子,跟香港一样,美国也打算用这一招。

  最后我要重点说说楼市了。

  万科昨晚举行了年度业绩发布会。

  以前万科说活下去,可能大家觉得还夸张了点,仅仅是一个口号,因为万科一直活的很好。这次疫情来了后,郁亮说没想到活下去成了现在最真实的存在。

  总裁祝九胜说,这场疫情整体上对万科的影响相当大,它体现在销售、交付、开复工、现金流等方方面面。

  销售方面,2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北进入了3个城市,武汉、宜昌和鄂州,这三个城市1月23日之后基本没有新的销售,虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间,影响还是挺大的;
  疫情也给交付带来了新的压力,以一季度为例,疫情让万科对1万户客户有交付延缓的可能性,全年的影响大概涉及3.9万户;
  对于开复工方面影响也很直接,今年开工比以往年度整整晚了40天,即一年的九分之一。

  以上影响最终都体现在第四个方面,即现金流。

  由于销售的减少,导致销售回款的减少,给未来1-2年带来远期结算压力。加上疫情相应增加了防疫成本。

  管中窥豹,万科作为行业的龙头,看万科的销售情况,大概就能了解一下现在房企是个什么情况了。

  万科去年合约销售额是6300亿,平均一个月销售在525亿,2-3月销售同比下降510亿,相当于一个月没卖房子。

  万科只是个缩影而已,但万科的现金流还算是相对比较好的,如果家里没有现金储备粮的房企,压力可想而知。

  万科在湖北的三个城市,在1月23号之后基本没有销售,其他在湖北的开发商,湖北其他城市的楼盘,到现在快2个月了,也是没有销售的。所以我都担心那些本土的开发商,如果项目都在本省,资金链能不能扛得住?

  万科昨晚这发布会一开,今天地产股都跌惨了!大家吓尿了!有些香港内房股跟高点比,更是接近腰斩。

  这就回到一个问题了,接下来房价会不会降。

  媒体问万科是否会降价促销,祝九胜说,企业是没有定价权的。

  对于一个企业来说,定价不是它的权利,而是客户、消费者的权利。言外之意,其实就是看房子好不好卖,房子好卖,价格自然不用降,房子不好卖,那只能随行就市,因为开发商是以回款为第一目标任务的。

  目前,万科南方区域的客户来访量已恢复到6成;北方区域恢复到了3成。

  南北方市场恢复明显相差一倍。

  这跟天气有一定关系,现在北方还比较冷,很多人不愿意出门,另外也跟北方人对疫情管控过严,不让出门,南方在疫情和经济发展上更懂平衡有关。

  北方的经济比南方萧条不是没有原因的,领导思维跟南方比明显落后些。经济长期萧条,购买力就不足,楼市自然也没有那么好的前途。而且北方人口向南方流也是个趋势。

  当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映,每个城市还是会有差异。

  今天我们地产自媒体群里,杭州的朋友反映,当地楼市已经明显回暖了,身边的朋友都在积极打新盘,因为新房限价明显倒挂,都是一种买到就赚到的心态在入市。

  二手房成交量也在上升,价格虽然和年前差不多,但成交很快。

  而青岛的朋友也发来售楼处图片,说人气很旺。


  早几天我看到合肥有自媒体报道说楼市很火爆,房地产交易中心都排起了长队在过户了。


  我赶快咨询了合肥本地的朋友了解真实情况。

  他跟我说是年前积压的客户在排队过户,因为交易中心在疫情后才开放,加上里面可能限制人流进入,这并不代表市场真的非常火爆,只是个特殊现象。3月份因为集中过户年前积压的成交客户,从统计数据上看,成交量会回升,但实际上2、3月份很多中介都还没开门,真实的成交量不好说。

  深圳这个月的二手房成交量肯定会突破一万套,因为现在一天的成交平均超过了400套。万科昨晚在沙井的两百多套公寓都能一抢而空,真是不可思议。

  我想说的是什么呢,我现在能确定的是杭州和深圳这两个城市,市场确实是很坚挺,甚至可以说很好,刚需不要再等了。

  其他城市,我不确定,但我觉得大部分城市应该都没这么好。杭州和深圳算两个奇葩。

  我的建议是,大家要自己多去市场跑一跑,眼见为实,因为这种排长队的图片很容易被自媒体拿来炒作。

  比如青岛,现在到底好不好,市场有没有回暖,疫情积压的需求到底是不是开始在释放了,新房和二手房都去看看,自然就知道了。 (樱桃大房子 微信号)
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