很多城市房子过剩,为什么房价没有跌?

时间:2020年06月18日 14:13:09 中财网
  去年年底,贝壳以户均套数和人均住房间数为指标发布了一组数据:
  100个城市中,60%左右的城市户均套数低于1套,30%的城市低于0.7套,也有近20%的城市户均套数超过1.3套。

  乍一看,中国人挺缺房子的,但这是中国最顶尖的100个城市,并没有计算小城市和农村户均套数,如果计算全国的户均数,数据是怎样的呢?

  前段时间,央行发布数据报告,中国城镇居民家庭,住房拥有率达到96%,有一套住房的家庭比例占比58.4%,有两套住房的占比31%,三套或以上的占比10.5%,整体算下来,中国户均拥有1.5套房。

  从上述两个数据来看,全国的房子是足够了,但是贫富差距大,不少人被平均了,同时,大城市的确实缺房子,而一些小城市房子则是过量了。

  这些房子过剩的小城市为什么大多数的房价并没有暴跌?

  买房真的是一件大事,聪明的资金低位买进高位卖出,普通大众则是买涨不买跌。

  自从1998年全面实施房改制度以来,中国房价的波动除了少数几次下跌,楼市的主旋律就是上涨,唯一的不同是慢涨、快涨和暴涨。

  一些地方房子多的卖不掉,但是房价仍然坚挺,有两方面原因:
  一、政府财政收入来源
  当前中国绝大多数城市的财政收入都依赖于卖地收入,平稳上涨的房价,有利于维持销量,市场有成交,价格稳定或者上涨,土地才能卖出好价格。

  反之,如果房价暴跌,市场恐慌或者进入观望情绪,成交量下降,房地产商去不了库存,开发新楼盘缺少资金,也就会放缓买地的速度甚至不买地,严重一点的,为了缓解资金流压力,还会将土地进行转让。

  房价下跌,对地方财政收入的影响非常大。

  房地产市场不仅可以拉动地方财政收入,还能拉动地方经济。

  去年1-10月份全国固定资产投资51万亿,同比增速5.2%,其中房地产投资10.96万亿,增长10.3%,相比基建投资增速4.2%、工业投资3.5%、制造业投资2.6%的增速,房地产在经济中的地位依旧是举足轻重。

  二、市场心态
  房地产和股市不同,中国股市T+1行情变化快,投资者的操作速度也很快,这样的大涨大跌的概率非常大,很容易引起踩踏情绪。

  房地产则不同,一套房子的买卖周期要长的多,市场情绪发酵会比较慢,这就给了相关部门做调整的时间。

  比如去年一些小城市不仅限涨,还限跌,给开发商划定了最低销售价。

  同样,对于开发商而言,他们自己也不希望这个城市的其他开发商都降价,因为一旦有一两家降价,就可能陷入房价暴跌。购房者就会陷入观望,反而无法收回资金。

  当前市场下,大多数中国人依旧看好房地产市场,很多投资者,只要不是因为资金流问题,大部分会继续持有房产,不会立即抛售。

  卖家不降价,买家买不起,市场就会陷入停滞,但是价格却不会暴跌。

  总结:房价暴跌,对中国经济的影响非常大,无数从事房地产或者房地产相关行业的人将会失业,但问题是当前我们正处于经济转型的阶段,以前房地产是拉动经济的重要部分,如果想要减缓经济对房地产的依赖,就需要发展制造业、服务业、金融业、互联网产业,从而拉动经济增长。所以,当下一些小城市房子卖不出,但是房价依旧平稳,就是因为我们正处于转型阶段,等产业升级后,经济增长对房地产的依赖降低,房地产才可能有更大的涨跌空间。(微.信.公.众.号.小.白.爱.问.财)
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