102套服务式公寓一次性被挂牌拍卖 传递何种楼市信号?

时间:2020年06月20日 09:49:42 中财网
  原标题:102套服务式公寓一次性被挂牌拍卖 传递何种楼市信号?
  精装修、纯住宅、价位较市场价低、还附带学区,这样的房子有没有一点点动心?

  6月19日,记者从上海国际商品拍卖有限公司官网获悉,102套金桥瑞仕花园的精装住宅将于近期在上海国拍进行线上拍卖。这批房源来自上海逸兰金桥服务公寓,这是一个由港交所上市公司永泰地产有限公司旗下Lanson Place负责管理运营的长租公寓。

  近年来,住房租赁市场在我国蓬勃发展,长租公寓企业纷纷破壳而出,有些甚至已实现海外上市,但持续盈利能力始终是摆在长租公寓企业面前的一道难题。

  租转售房源不断涌现

  记者查询获悉,上海逸兰金桥服务公寓位于上海浦东金桥,由上海黄山合城置业有限公司开发。天眼查显示,上海黄山合城置业有限公司成立于2003年7月,注册资本2000万元,上海城建置业发展有限公司持股75%,上海城投置地(集团)有限公司持股25%。

  记者实地探访了此次拍卖标的的样板房,虽然房龄已有10年,但内部整体还是蛮新的。据工作人员介绍,此次拍卖的房源以前是长租公寓,总价值估计在9亿元左右。租金方面,当初1房月租金大约15000元,两房月租金大约在2万-3万元。此次拍卖的均为普通住宅,意向竞买人须符合上海住房限购政策。

  有分析人士表示,该小区地理位置和小区品质都不错,而且本身房子是带装修的,比较适合三口之家拎包入住。

  无独有偶。位于徐家汇的老牌项目永新城近期也推出114套房源,且均为租转售房源。永新城地处徐家汇商圈核心,是一个集住宅和商业于一体的综合社区。该项目竣工于2007年底,距今已超过12年。




  永新城项目的销售代理透露,开发商当初持有这批房源是为了等待合适的时机以更高的价格出手,所以找了机构托管这部分房源,用来对外出租。如今该批房源市场价大约在12万元/平方米至13万元/平方米,开发商可能觉得房价上升空间不大了,所以想就此抛售。

  房屋租赁市场遇冷
  “受疫情因素影响,今年上海的房屋租赁市场表现整体逊色于去年,主要表现在房屋空置率较高以及租赁期变长等两个方面。”某品牌中介位于普陀区的门店经理林先生告诉记者,“以前半个月内就能租出去的房子现在需要一个月甚至一个半月。有套两房的钥匙放在我们门店4个多月了,昨天刚刚租出去。”

  家住徐汇区徐家汇街道的王先生今年5月将自己的一套65平方米的小两房以7500元挂牌出租,尽管他多次与中介沟通,但一个多月来上门看房的租客仍寥寥无几。无奈之下,他将挂牌价下调500元,终于有客户上门看房,租客提出希望租金能降到6800元/月,为能及早将房子租出去,王先生爽快答应了。

  克而瑞城市租赁系统显示,2020年5月,全国55城租金平均价格环比下跌1.2%,租金已连续多月下降,较近期的最高点下跌4.3%。其中,上海5月份个人房源租金坪效为87元/平方米/月,环比下跌5.72%。

  租赁市场的平淡对于长租公寓企业的影响也显而易见。

  互联网长租公寓运营商蛋壳公寓日前发布了截至2020年3月31日的第一季度未经审计财务报告,今年一季度蛋壳公寓收入19.4亿元,同比增长62.5%;净亏损12.34亿元,较去年同期增加4.182亿元。从运营房源的入住率来看,受疫情影响,蛋壳公寓一季度的入住率同、环比分别下降2个百分点和1个百分点。

  据克而瑞统计,今年一季度,受疫情影响,房企长租公寓整体拓展基本处于停滞状态,前20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%新形势下,房企延续偏谨慎保守的态度,新开业预期较低,前20房企累计开业规模达33.6万间。


  近年来,长租公寓行业经历了资本涌入的高光时刻,也有部分企业因为资金链问题而不得不黯然退出。

  有媒体报道,今年2月起,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。青客公寓在5月底的回应中承认遇到了资金困难,但公司仍在正常运营。

  有业内人士认为,相较于不断拓展新市场,长租公寓的管理者应将更多时间和精力用于做好既有存量的管理。从行业监管层面,除政策支持之外,还应鼓励专业人做专业事,从而推动行业发展。

  政策层面,在当前“房住不炒”的大背景下,各地出台了很多鼓励租赁的政策。


  “虽然疫情使公寓行业陷入窘境,但影响仍是暂时的,当前国家政策大力扶持、公寓企业积极自救,未来前景依旧可期。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
  .上.证
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