这个重磅会议,让我看清了楼市的未来

时间:2020年06月24日 10:45:18 中财网
  一个好消息,和一个坏消息,共同决定了楼市的未来。

  先说好消息吧。

  1
  好消息:高层肯定楼市的价值
  6月18日,在第十二届陆家嘴论坛上,级别非常非常高的高层领导,发表了非常重要的表态。

  在这个金融论坛之上,开篇就肯定了楼市回暖对稳经济的价值。

  相关致辞我列在了下面,注意红框的部分,你细品。


  没错,楼市回暖,与形势正逐步向好的方向转变,形成了因果关系。

  或许很多朋友这个时候会有疑惑,不是明明说好要房住不炒么?

  为什么现在楼市回暖了,却反而被领导层肯定呢。

  首先,我们一定要明确,房住不炒和房住不涨,绝对是两个不同的概念。

  我们国家从来没有说过,房价不让涨这个词,合理的涨幅,是大多数普通民众对抗货币贬值的唯一路径,是有利于增加消费力的。

  其次,关于楼市该不该回暖,还有一个主要矛盾与次要矛盾的问题。

  那么我们当下的主要矛盾是什么?

  在当下的大环境下,主要矛盾一定是疫情带来的经济下行压力。

  那么在这个主要矛盾面前,楼市回暖房价上涨,就只能算是次要矛盾,没那么重要了。

  更何况这个次要矛盾,也即是楼市回暖,还能刺激土拍金额,增加地方政府财政收入,进而增加经济建设支出的时候,不仅不能批判,反而要给与一些肯定。

  因此,大家完全不用担心说楼市未来会不会被抛弃之类的问题,在国家转型真正成功之前,楼市依然是经济的定海神针。

  说完这个还算不错的好消息,我们再来看看,未来需要警惕和注意的坏消息是什么。

  2
  警惕:通货膨胀可能卷土重来
  在这个重磅会议上,还有三个非常重要的观点值得我们去关注,这是高层对于未来经济形势的洞察。

  首先,是证监会主席易会满预判:后疫情时期,全球将出现流动性泛滥。


  这一点其实很好理解,当下各国央行为了应对经济下行和疫情的叠加影响,以美国为首的世界各国央行只能疯狂印钞,不断QE,几乎等于是坐着直升机向市场撒钱,增加流动性。

  那么后遗症也是明显的,这些政策将会造成全世界流动性泛滥。

  那么问题来了,钱就像水一样,永远向着收益高或者风险低或者两者兼具的地方跑,当全世界有钱人和机构的钱,都多的没地方花时,能去哪里?

  中国,其实并不排斥把这些美元,变成咱们自己的外储。

  在会议中,银保监会主席郭树清明确表示,中国货币政策是稳健的:
  中国十分珍惜常规状态的货币财政政策,我们不会搞大水漫灌,更不会搞赤字货币化和负利率。


  这么说的目的是什么?

  目的就是告诉大家,全世界都在发烂钱的时候,中国是安全的,是稳健的,是可靠的,你们外面的资金要不要来避险?

  之后,央行行长易纲更是进一步肯定了国内的资产价值:
  人民币的资产对全球的资产配置有很大的吸引力。


  人民币资产,未来大概率将会是世界顶级的资产,就是因为中国经济的韧性和稳定性,尤其是在世界动荡的环境下,对外资的吸引力远超以往。

  很多人或许对此嗤之以鼻,但是我希望告诉大家,在当下恶劣的大环境下,今年5月我们国家的外储已经超过3.1万亿美元,较4月末上升102亿美元,升幅为0.3%。

  而且更重要的是,未来在全球疫情逐渐受控后,美联储无限量宽的后遗症也必将逐步显现,全球流动性泛滥将在较长时间内持续,而人民币资产的相对收益率优势将持续吸引外资流入。

  不仅是客观上存在较强的吸引力,主观上咱们国家也在积极创造正面环境,吸引更多外资的进入。

  

  这就是我们为了吸引更多外资进入,正在做的努力。

  那么问题来了,如果未来外资涌入,购买国内优质资产,会怎么样?

  物以稀为贵,涨就一个字。

  同时,每1美元外汇的增加,都会变成7人民币投放到国内的市场中去。

  对此,银保监会主席郭树清也在会议上表达了自己的观点:通货膨胀也有可能卷土重来。


  为什么会有通货膨胀的担忧?

  因为除了国外流动性泛滥的影响外(通过外资进入),国内也将继续降准,以保持流动性合理充裕。(肯定是没有国外那么疯狂,相对国外是非常稳健的)
  没错,又一个1.5万亿马上要来了。


  放水其实并没有停止,只是更有针对性了。

  或许有人会说,这些都是针对企业的资金补充,跟楼市没有半毛钱关系,不会对楼市产生任何影响。

  那么请问,如果说不会对楼市产生影响,那最近银行纷纷上调首套房贷利率加点是什么个意思?


  还不是怕水来的太快太猛,控制不住么?

  下面这些是天津的房贷调整情况。


  你如果说,像深圳这种房价猛涨的城市,上调房贷利率控制房价上涨我还能理解。

  天津这种房价跌跌不休的城市,为什么还要逆势上调房贷利率?是觉得刚需买房还房贷很容易么?


  还不是因为知道大水马上就要来了,提前筑堤坝么。

  所以说,钱是具有流动性的,你真的没办法完全控制它往哪里流。

  哪里的资产优质,它就会流到哪里。

  而国内的优质资产,对于老百姓来说,可选择性真的不多。

  最后,结合着目前的形势,说说对未来楼市的整体判断。

  1.楼市大概率会继续回暖,大方向上看是被支持的,但是回暖不等于大涨,房住不炒依然是基调;2.楼市不是主战场,依赖度会逐渐降低,金融领域才是未来的重点;3.资产荒很快就会出现,优质资产会非常抢手;4.贷款整体利率会继续下调,水还会继续放;5.闭着眼睛买房的时代已经过去,如何选择优质城市、优质房产,将会是每个人都必须认真思考的问题。

  当然,这些是短期趋势,至于长期怎么走,还是看经济的恢复和发展情况。

  当下,我们的国家正在走一条异常艰难,且谁都没有走过的路,但我坚信我们的祖国最终一定会成功。

  希望大家对未来抱有信心,在这个各国比烂的世界里,我们是真的很不错了。(安.居.客)
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