开发商卖房时赠送的院子是不是真的是你的?

时间:2020年06月24日 14:30:05 中财网
  导语:买房时,相信大家都听说过赠送面积,“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语,那么,开发商那些多出来的赠送的面积到底是好还是不好?


  前段时间看到个很火的问题 —— 开发商那些多出来的赠送的面积到底是好还是不好?其中就有人说到,买房时开发商承诺一楼的业主赠送小院,开发商给围起来,业主可以弄个凉亭,放个躺椅,在小院里晒晒太阳等。

  当时宣传的时候业主感觉很好,买房赠送小院,业主能有自己空间。后来交房时就有其他业主提出了意见,说是一层的绿地属于公摊面积,业主不能随便围起来,楼上的其他业主也都不同意把绿地围起来,然后客户就找到了我们。本身客户找我们也不单单是因为小院的问题,房子还存在一些其他的质量问题。

  问题是质量问题开发商答应维修,就是赔偿的额度双方没有达成一致的意见,剩下的就是担心小院的问题。就这个问题律师也说了,一般小区的绿化等都是属于公共的区域,但是也存在开发商利用业主不懂,在销售时采用这种赠送小院的手段进行销售房屋。其实在开发商建设时没有办理产权的部分,都是属于全体业主的公摊部分,开发商以这样形式赠送给业主本身就是不合法的。

  如果没有人追究,像这种小院的问题也不会产生什么大的问题。如果一旦遇到其他业主投诉,那么很有可会因为涉嫌违建而被拆除。购房时遇到开发商赠送面积的问题,一是看开发商有没有把赠送的面积写到合同里,二是看赠送给的面积是否是属于公摊的部分。如果赠送的部分是属于全体业主的话,我本身就有使用权,又怎么需要开发商赠送呢。

  如果赠送的面积写在合同里,一旦开发商没有达到承诺的条件,业主就可以追究开发商的责任了。要是口头承诺的话,一般是很难进行取证的。所以提醒那些购房的人,买房时开发商的承诺一定要形成书面文件固定下来,如果开发商不写在合同里,那么我们就要小心了。(房.产.纠.纷)
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