售楼经理交底:买房时,记住“5看、5不选”原则!不错过稀缺好房

时间:2020年06月24日 14:33:13 中财网
  房地产市场已经结束了普涨时代,不再是任何房子都有升值空间,相反,未来很多有缺陷的房子都将会面临降价淘汰的命运。那么,现在买房不能单单只看价格,还需要综合考虑其他因素,这就需要购房者本身具备一定的购房知识,只有对买房有足够的了解,才能买到品质好、升值快的房子。笔者认识的一位售楼经理:买房时,要记住“5看、5不选”原则!这样就可以不错过稀缺好房。

  一、首先记住5看:
  1.看规划
  一般购房者去买房,就是在售楼部里面对着沙盘听销售人员讲解,这样可以很直观地掌握项目基本概况,但是沙盘毕竟属于模型,起到辅助开发商卖房的作用,所以沙盘上的展示都会扬长避短,展示好的一面,隐藏差的一面。如果购房者想了解到实际的规划,最好就是自己花时间查资料,不确定的因素可以到地方城市官网上留言等解答。

  2.看小区周边环境
  小区周边环境怎么看?这里面是有学问的,一定不能走马观花式的去看,而是要白天去看了晚上再去看,最好是多去几次,要有刘备三顾茅庐的精神,找找周边居住比较久老年人和他们问问情况、聊聊天,这样才能看到、听到你所不知道的一面。

  3.看物业管理能力
  一个小区的二手房好不好卖,物业的好坏属于重要拉分项。现阶段国内大部分小区都是由物业来管理,物业又分为开发商直属物业和第三方物业,他们主要负责小区日常事务管理、业主服务、安保等工作,好的物业能够让业主体会到家的温馨与关怀,而坏的物业会让业主体会到什么叫霸权主义,什么叫只收钱不做事的服务者。

  4.看户型设计
  看户型千万不能马虎,一定不能在售楼部看完模型就直接把钱交了,除了模型展示以外,我们还要看户型平面图纸,看样板间格局,这些全都看完有基本的了解,最后要去看楼栋里的真实户型再进行对比,如果模型、图纸和真实户型有细微差别,那属于正常情况,如果差别过大,那就转身走人。

  5.看拿地时间
  商品房产权为70年,但是这个时间是从开发商拿地之日开始算起,正常来说开发商从拿地到交房会耗费2-3年,如果一个楼盘从拿地到交房需要5年甚至更久,那就说明另有隐情,比如可能是开发商实力不行,也或许是个问题楼盘。

  二、还要记住“5不选”:
  1.不选靠近高架的房子
  靠近高架的房子笔者是深有体会,还记得有一年出差去外地,地方公司安排我居住在一套临近高架的房子里,白天还好,到了晚上那车来车往的噪音简直要把人搞到神经衰弱,一个月后我基本习惯了,有一天公司正好有另外一位经理过来处理其他事情,由于私下关系较好他就决定在我房间暂住一晚,让人忍俊不禁的是他才躺下两个小时,突然一个翻身起来嘟囔着说“这房间怎么跟睡在大马路上一样”。

  2.不选楼间距窄的房子
  楼间距,指的是两栋楼之间的水平距离,如果两栋楼之间的距离很宽,那么楼栋里面的通风和采光就不会受到太大影响,一旦楼间距过窄,靠北边楼栋的中低楼层的通风采光就会被遮挡,甚至会导致低楼层阴暗潮湿,一般来说选择楼间距大于10米的房子。

  3.不选靠近污染区的房子
  所谓的污染区,不单单是指垃圾站,其中还有垃圾焚烧厂,殡仪馆,大型生擒市场等,这些相关的污染因素很多,目前还在持续的疫情病毒源就多发生于生鲜市场区域,因为这样的场所储备有各种生鲜食物,容易携带细菌病毒,其次人流过于密集,不利于通风排污处理等。

  4.不选过于偏僻的房子
  有人说,如今大城市交通便捷,家家户户都有私家车,买郊区的房子比市区更加舒适,但是他们完全忽略了一大重要因素,那就是时间成本,要知道越有钱的人越注重效率,如果你的房子到城市商务区上班坐车需要2个小时,那么来回就是4个小时,且不说浪费了时间,这4个小时在路上的奔波就足以让人略显疲惫,长年累月下来只会让人得不偿失。

  5.不买顶和腰线层的房子
  顶楼和腰线层的房子存在一个很大的弊端,懂得人都懂,不懂的人在这里我们再说一次,那就是墙体漏水、渗水,有的人可能会说纯属扯淡,我买的顶楼就不漏水,当然,有部分开发商施工防水做得好,那就不存在漏水隐患。但是,很多房子漏水只不过是时间问题,现在你气势汹汹的说不漏,10年后呢、20年后呢、30年后呢,随着房屋的老化,谁都不敢在房子漏水这件事情上打包票。

  没有绝对完美的房子,但是我们买房要尽量遵循“5看、5不选”原则,这样至少能避免买到缺点过大的房子,不做黑心开发商的接盘侠。(楼市新资讯)
  中财网
各版头条
pop up description layer