2021开年第一瓜!深圳湾豪宅业主梦碎

时间:2021年01月07日 08:49:36 中财网
  靴子终于落地!
  昨天(1月5日)下午,深圳住建局流出一份文件,内容是对此前政协委员关于“双拼房两证合一”提案的回应,文中明确指出:双证不能改单证,有悖于调控政策!

  (图源:深圳市住建局)
  僵持了半年之久的“深圳湾双拼房事件”终于落下帷幕,在事件的背后我们也能看出:
  监管部门对于房地产漏洞的补救正在逐步完善,历史遗留问题正在慢慢变成历史。

  1
  官宣:双证不能合一!
  因为7.15新政出台而引发的“深圳湾双拼房事件”曾轰动一时,近日终于有了结果。

  深圳住建局在给政协委员提案中明确回应:
  “双证改单证”有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策!经过评估,将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

  对于双证不能合一,深圳住建局也指出了具体原因:
  1、“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物,涉及违规改建问题并存在一定的安全隐患,如果改造并承认其一本房产证,就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为,这将对社会产生不良示范效应。

  2、“双证变单证”并非只是一个环节,涉及到规划、设计、建设、测绘、验收等多个审批环节,过程相当复杂。

  3、如果同意“双证合一”,将“双拼房”合并为一套大房产,将有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

  总的说来,这场持续半年之久的闹剧终于落幕,深圳湾的双证业主们也该醒醒了。


  (来源:深圳市住建局)
  2
  有钱人的想法就是不一样!
  可能时间太久,很多人都不记得事件的具体经过,这里带大家回顾一下——
  2020年7月15日上午,被称为史上最严调控令的“深八条”新政出台,其中有几条调控让部分住在深圳湾的豪宅业主着急了——
  “社保3年+落户3年”,对购房资格的限制;
  “夫妻离婚需倒追3年算套数”,对离婚买房的投机行为的打击;
  “家庭已有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%”,对首付比例的调整。

  政策一出,这部分深圳湾的业主顿时感觉“呼吸困难、透不过气”来,因为他们手上的房子有个特别的名字——“双拼房”。

  什么是双拼房?解释之前,先给大家科普一个政策。

  2006年,国务院办公厅、建设部等九部门发布《关于调整住房供应对结构稳定住房价格的意见》,规定新建楼盘90㎡以下户型的套数要占到小区总套数的70%以上,即“9070政策”。

  当时的深圳湾和现在一样,开发商们总喜欢在这里建设大户型的项目,使得这里大部分为100-200㎡的3-5居室,而80-90㎡的小户型并不多见。

  为了应对“9070政策”,开发商们想出“把两个小户型设计成可以打通为一个大户型”的对策,想买大户型的人可以直接购买两个连在一起的小户型,打通之后就成了一个100㎡以上的大户型了。因此聚集了大量双证房源。

  据媒体统计,目前深圳湾存在18个双拼房小区,涉及房源2890套,这其中甚至还有“三拼房”。


  (图源:网络)
  为什么7.15新政发布后,这些业主如此抓狂?
  因为家庭购买二套房产的首付提到了70%,购买双拼房需要两个名额,如果是总价超过750万的豪宅,首付比例更是提高到了80%。

  即使是深圳湾的千万豪宅,面对这样的前提条件,顿时也就不香了。

  打着“维权”的名义,2020年7月22日上午,一场名为“深圳湾社区双证沟通协调会”的会议在深圳湾召开,与会者包括市住建局、司法所,以及深圳湾的“双拼房”业主们。


  (图源:网络)
  所谓“司马昭之心路人皆知”,明眼人都知道这些业主打的什么算盘,表面上是想要“多证变单证”,让2个甚至多个房产证的双拼房或多拼房,多证合一。

  核心却是自己手上的房子因为双证的原因,购买难度增大(一套房需要两个名额),在热闹的深圳楼市失去了竞争力。

  虽然召开了协商会,但是政府部门并没有给出明确答复,去年8月初,网上已有“双拼房诉求被驳回”的言论流传,不过没有得到证实。


  (图源:网络)
  如今时隔数月,住建局正式给出答复驳回此事,僵持了许久的“深圳湾双拼房事件”也就告一段落了。

  3
  利益当头,维权变了味
  古话说“有钱能使鬼推磨”,现实中这句话却并不好使,这次的双拼房事件就是很好的例子。

  早从2006年双拼房这一形式出现后,其实很多人都能预测到这种房子是有风险的,一旦政策调控,受伤的成员中绝对还有双拼房在。

  但利益面前,谁能放下嘴边的蛋糕?
  要知道当年买双拼房的时候,价格可是比单证的房子便宜很多的,现在双证与单证之间的差价越来越大,这又能怪得了谁呢?

  (微博截图)
  其实双拼房闹得这么厉害,无非“利益”二字。

  先看几个案例——

  (图源:链家网)
  这是深圳湾皇庭港湾小区目前的二手房价格,三个户型面积都在177㎡左右,但是价格却相差将近1000万。

  原因就在于中间那个2500万总价的房子是双证,导致价格与单证的房源在单价上就差了5万左右/㎡。

  “同一个小区,同样的户型,凭什么你的房子就比我的贵1000万?”相信不少双拼房业主心里OS就是这样。

  再来看看这个小区——

  (图源:链家网)
  太古城北区和皇庭港湾出现了同样的情况,172㎡的5房在挂牌标签上写着两个引人瞩目的字——“单证”!
  单证到底多值钱?我们再来对比下。

  太古城北区172㎡的单证5房,单价是19.70万/㎡,总价去到3400万;
  同小区208㎡的5房,单价却只有16.97万/㎡,因为面积的关系,所以总价到了3530万。

  可以看出在同一个小区,单证房源是更受欢迎的,从价格就能明显分出高下。

  在流通性方面,双证房需要两个名额购买,这大大增加了购买难度,即使把双证房的价格拉低也很难跟单证房进行比较,如果业主想要置换那就更难了,因为家庭购买二套房,首付比例需要70%。

  所以这就是为什么双拼房业主要维权——因为价格低了,宝宝不开心了!降价出售?那是不可能的!
  说了这么多,大家应该也清楚那些住在深圳湾、口口声声喊着维权的业主,心里想的到底是什么了吧。

  总结一句:买房可以,但别想着通过一些歪门邪道赚钱,脚踏实地才是真!
各版头条
pop up description layer