2021年房价大涨不起来,购房者买房不用急

时间:2021年02月08日 09:37:05 中财网
  最近,一线城市的房价似乎有点异动,让很多购房者心慌了,有点坐不住,担心房价越涨越高,以至于更加买房困难了。所以,他们基本上还是会问最多的是有关房价上涨的问题。

  对于这个话题,其实已经老生常谈了,没人敢告诉你房价涨几成,即使说了你信吗?社科院每年都预测房价,但是争议很大,至于靠不靠谱,每个人心里也都有一杆秤。

  社科院报告预计2021年我国全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右,对于这样的一个判断,很多人觉得对于买房的参考意义不大,无论怎样,我想说的是,全国房价严重分化的程度导致购房者需要有更深入的认知能力,需要对一个城市未来潜力的做出判断。

  与其说全国房价,不如说说哪些城市更有发展空间。

  沉寂已久的一线城市房价有点引起关注了,我想说,像北京上海这样的地方楼市回暖再正常不过了,随便找个因素都是房价上涨的理由,但是这并不构成真实的情况,更不能借着这样的机会而大肆炒作和鼓吹。

  尽管大城市有其自身的优势,比如人口流入情况以及产业和资源的独特优势。但是房价大涨显然并非我们调控的目标。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价稳定才是大局,才是我们期待的未来趋势。

  大涨大跌都不是我们想要的,稳定才是一切。否则,调控都会出来干预。2月2日,经济日报发文称,有人称房地产调控像“打地鼠”游戏,房价过快上涨的趋势一有苗头,调控的锤子就会立即落下。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻,未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

  可以说,这就是调控的原则,调控的底线。哪里上涨较快就调哪里,北京、上海、广州、深圳四座一线城市在2021年都选择了率先调控,原因就在于这些城市都出现一些市场较热的苗头。打补丁、补漏洞也都是为了楼市稳定发展的需要。  
  所以,一些还在鼓吹房价的自媒体都被通报了,这是在净化市场环境,是在给购房者创造一个更加踏实的环境,2021年房价不会大涨,不仅仅是一线城市,也包括一些热点的二线城市。

  是不是这就能让购房者安心了?当然还不够。我想说的是,稳定同样是一个大趋势,是一个大环境,但并不能完全代表市场的具体情况。肯能就像我开始说的,还是会严重分化的。在稳定大局下,不排除有个别城市还是有着旺盛的购房需求,这是不得不承认的。

  深圳也好,还是上海也罢,或者北京,房价上涨,基本上也都在核心的区域板块,并非普涨。这就是说,不仅仅是城市分化,区域也是分化的。未来可能80%的城市都不太适合投资买房,或许只有20%才适合。

  放心吧,房价大涨不起来,作为购房者还是要遵循人口流入城市和核心区域的规律,即使房价不会大涨了,炒房客也丧失空间了,但是如果自住或适度投资都是没问题的。你把心思用在研究地段和产品上比什么都强。那些忽悠你抓紧买或千万别买的话就不要相信,无论真假。

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