900亿!广州房价领涨后 率先集中供地

时间:2021年03月29日 07:55:35 中财网
  
  900亿!广州房价领涨后 率先集中供地
  如市场预期,广州首批集中供地清单正式出炉。

  广州挂牌近日出让地块合计48宗,总用地面积超393万平方米,挂牌总价超901亿元。

  该批地块计划于下个月集中出让。鉴于这是土地出让两集中制度以来,首个一线城市落实新政,引起的关注度极大。

  集中供地落到实处
  关于土地集中供应,消息最早流出于2月中下旬,彼时网传文件显示,22个重点城市将实现“两集中”,集中发布出让公告,集中组织出让活动,全年发布住宅用地公告不能超过三次。22个城市则分别是北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  随后,该消息逐渐得到各城市官宣证实,房地产行业内也对此给予高度重视。多家房地产企业投资口负责人向第一财经表示,两集中出让对于平抑地价会起到一定作用,同时亦对房企运营和资金铺排带来新的挑战,相对利好资金实力雄厚的房企。

  越秀地产(00123.HK)董事长林昭远在3月16日的公司业绩发布会上评论,土地供应两集中政策的出发点核心还是加大土地供应量,让土地市场的竞争不会那么激烈,给土地市场降温。

  美的置业(03990.HK)主席、执行董事兼总裁郝恒乐亦在3月25日的业绩会上对“土地供应两集中”作出回应,称集中供地考验企业计划铺排、资金筹措和资源整合能力,但他并不担心这会影响公司运营。

  据了解,在22个城市即将改变土地出让方式的消息传出后,大部分房企都在内部对政策进行了专项研究,相应调整销售计划,让资金适配新的土地出让政策。

  目前,仅有广州等少数城市披露了首批供地计划,暂时无法判断新政策下土地市场走势,但多数业内人士认为,地价过热的局面也极有可能得到遏制。

  广州房价大涨势头或终结
  资料显示,广州此番出让地块中,以远郊增城数量最大,达18宗地块,其后为白云区共8宗,而南沙、番禺紧随其后各有5宗地块,花都从化分别4宗地,而中心几大区域供地量相对较少。

  据悉,广州今年3次集中供地时间为3月、7月和10月,26日挂出的48宗地是第一批出让。

  一家头部房企投资部负责人向第一财经透露,鉴于供地量较大,为了缓解参与房企资金压力,本次土地出让的保证金缴付时间较以往有所放松,押款时间缩短。另外,竞价当天会错峰竞拍,避免系统崩溃。

  由于此番出让的宗地以远郊为主,业内人士预计7月和10月应该有更好的市区项目推出,因此本次出让时,一些对于利润率要求较高的房企可能会选择先观望。

  去年以来,广州楼市走出一波快速上涨行情,这让各大房企对这个市场的重视程度再度升级。据广州中原研究发展部数据统计,2020年广州累计成交新房100905宗,同比增长27%,创下近4年历史新高;二手房共成交127882套(含自助网签中介网签),比去年同期上涨19%。

  进入2021年,广州楼市热度不减。统计局数据显示,今年2月份,广州新房价格同比2020年2月份上涨6.9%,在四个一线城市中排名第一,在全国排名第十;新房价格环比上涨0.7%,涨幅在四个一线城市中排名第一,在全国排名第三位。

  为缓解房价上涨压力,3月17日,广州首付款实施审查新政:为防止信贷资金违规流入楼市,购房者申请按揭房贷,需要提供首付款账户流水证明,以佐证首付款是家庭自有资金,或者是父母、儿子等直系亲属自有的。与此同时,购房首付必须为家庭自有资金,如果经核实首付资金来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款者严禁准入。

  业内人士认为,广州作为一线城市,房价上涨压力仍存,但随着信贷管控及土地供应等政策多管齐下,未来市场走势或将趋于平缓。
.林.采.薇  .第.一.财.经
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