深圳新增人口只有4万!高房价撑不住了.....

时间:2022年05月09日 14:22:47 中财网
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  深圳过去四十年的飞速发展,最核心的竞争力就是人口虹吸。

  长期维持人口数量高增长,是深圳得以建设发展的基础。

  但是,一直都是人口流入主要目的地的深圳,如今却出现了“大麻烦”。

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  这两天,深圳市公布了去年2021年最新的统计公报。

  其中有一部分人口数据很让人意外。

  在统计公报中显示:
  深圳全市2021年年末常住人口有1768.16万人,其中常住户籍人口为556.39万人,占常住人口比重31.5%。

  这项数据中最值得关注的数字是1768.16万的常住人口数据,
  根据去年广东省的统计年鉴,到2020年12月31号,深圳的常住人口为1763.38万人。

  也就是说,2021年全年,深圳的常住人口只增加了:
  1768.16万-1763.38万=4.78万人
  全年只增加4.78万人,是近年深圳常住人口新增的新低!
  我简单列一下过去几年的数据,大家可以对比一下:
  2020年,深圳的常住人口增长了412万;
  2019年,深圳常住人口增长41.2万;
  2018年,深圳常住人口增长49.83万;
  2017年,深圳常住人口增长62万
  从上面数据可以看出,过去几年,深圳常住人口的增长幅度基本都在40万以上,2020年常住人口的涨幅稍微有些波动,大幅度增加了412万,是因为七普的统计数据更加精确。

  但无论如何,4万人口的增长都是相当低的数字了。

  再看一下横向的对比.
  深圳今年常住人口的增长数量,放在整个大湾区几个城市中排在第4位,次于佛山、广州和东莞。

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  由于疫情和经济的影响,去年所有大湾区城市的常住人口增长量都不大,从上面我们整理的表格中就能看到,没有一座城市的增量超过10万。

  但是,即便是大家都摆烂,也还是能分出高下。

  很明显,在大湾区的几个核心城市中,包括广州、佛山、东莞和深圳,其中表现最差的就是深圳。

  对比来看,过往深圳一直都是大湾区城市中人口吸引力最大的城市之一,如今在同等的环境下排名进入不到前三,历史上是第一次,落差很大,远超出大家的预期。

  虽然这还只是一年的数据,但它在一定程度上也反映了一个事实:深圳的人口吸引力确实在下降。

  深圳常住新增人口创下新低,在很多人的认知当中,这绝对是坏事。

  因为人口不断增加,往往意味着“经济增长有动力、城市发展有潜力、房价有支撑。”
  但我对于这个现象的观点恰恰相反,我反倒认为这是一个好事。

  原因很简单:
  作为一个资源有限、幅员狭小的城市,深圳不可能一直大幅度增加常住人口。

  根据最新的人口数据,深圳的人口密度达到8791.15人/㎡,在大湾区9座城市中排名第一位,也远超国内其他3个一线城市。

  更值得一提的是,香港最新的人口密度数据为6753.84人/㎡,比深圳都要低。

  香港是出了名的人多地少,而深圳比香港的人口密度还要大,人口过密问题只会更严重
  在这样的条件下,深圳是不可能持续大幅度增加常住人口的,因为那会导致人口过载、城市负担过重。

  此外,人口密度如果进一步增加,对城市的服务配套、基础设施的要求也会更高。

  在2020年之前,深圳的基础设施配套其实并不完善,最典型的问题就是困扰深圳多年的住房问题、教育问题。

  最近这两年,深圳才开始大幅度地建设学校、建设保障性住房、建医院等等,配套设施才慢慢有好转,但这也只是能满足现有的人口存量要求,如果常住人口还是每年增长几十万、上百万,基本配套问题还是没有办法保障。

  另一方面,过去这两年的疫情,也足以看出超大型城市在应对公共卫生事件上是很吃力的,人口密度过大,始终是一个安全隐患。

  我认为当下深圳当下的人口状况,其实是合理的状态。

  因为深圳的常住人口增长少,不代表人口没有流动,相反,现在深圳的人口状态是一个动态平衡——也就是人口流入和流出数量相当。

  而且最关键的是,流入的人口和流出的人口质量是完全不同的。

  在深圳今年的统计公报中,有一组数据值得关注;
  2021年,深圳各类专业技术人员216.63万人,比上年增长9.4%;具有中级技术职称以上的专业技术人员61.70万人,增长7.1%
  这些增加的技术人员,一部分人是通过技能提升变成了专业技术人员,更多的是通过人才引入或者是自然流动来到深圳的。

  这说明什么?
  这说明深圳流入人口的质量是提升的!
  随着深圳进一步推进产业转型,有一个趋势会越来越明显——
  过往那些低端产业的从业者会因为产业转移而不断离开深圳,而高端产业的人口会因为产业升级逐渐流入深圳。

  因此,在深圳的常住人口增长量逐渐减少的过程中,其实是一个人口质量不断提升的过程。

  这样的过程,相比于过去人口大量涌入的状态,更加适合现在的深圳,也有利于推动深圳的城市转型和高质量发展。

  从城市发展的角度来看,深圳显然已经进入高质量发展阶段,但相比于之前人口大幅涌入带来的全面发展,深圳未来的发展机会只会存在于少部分区域,因此买房选对板块就很重要,想了解当下如何在深圳选择板块,可以扫描下方二维码加微信咨询。

  除了常住人口数据之外。

  这一次深圳的统计公报,也有几组和人口相关的数据我认为非常亮眼。

  2021年,深圳小学招生人数达到了20.45万人,同比大增了7.2%;
  幼儿园儿童数59.76万人,同比大涨了6.8%;
  初中生在校人数39.36万,同比大增涨了7.2%;招生数同比增长4.8%
  普通高中招生数同比去年增长15.9%,在校生人数增长了12.8%
  不难看出,上面涉及到教育层面的这一系列数据,深圳全都在上涨。

  这其实反映了两个现象:
  第一,深圳未来人口的受教育程度会逐步提高;
  第二,有这么多年纪小的受教育人群,说明人口的年龄段低,深圳未来依然能维持年轻化城市的定位。

  为什么我对深圳的人口状况会比较乐观,无非就是这两点:人口受教育程度高+年轻。

  随着我们国家人口增量的减少,未来城市间的人口竞争不再是1.0版本的单纯看人口增量,而是进入到2.0版本,也就是比拼人口的质量。

  对于深圳而言,纯粹的人口增长已经意义不大了,接下来想要在“城市竞争”中立于不败之地,就要不断提高城市的人口质量和维持人口的活力。

  从今年的数据来看,我认为深圳的人口结构依然有很大的优势。

  当大多数城市还在想着抢人的时候,深圳已经提前开始转型!
  显然,深圳已经走在了人口竞争的前列。
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