消息称广州放宽限价政策 新房备案价最多可下浮20%

时间:2022年09月15日 15:23:56 中财网
  9月15日,有市场消息称,广州市调整了新房备案价,“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超过项目核定线均价。

  对此,广州市多位中介人士向蓝鲸财经表示,上述信息属实,目前只有黄埔区于近两日开始实行,其他区尚未接到通知。

  黄埔区住建局一位工作人员则向蓝鲸财经表示,住建局官网没有相关文件就不属实。

  “新的规则实行后,户型好一些的房价格可以上调一点,户型差一点的可以便宜一点,浮动空间更大。”上述一位中介人士表示。

  亦有中介人士称,红头文件没有出来,目前也没有收到相关通知,但备案价浮动空间对消费者现在买房影响不大,“目前房价低迷,很多时候可以以更低更优惠的价格买到新房。开发商的营销活动也很多,成交价远比备案价低的情况也有,有的楼盘直接返50万作为月供,交楼前买房人0月供。现在是买方市场,开发商的姿态没有2017、18年傲娇了,可以选到好的房子。”

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“一房一价”本质上是限制房价上涨,引导开发商合理定价和市场预期,适应市场情绪旺盛,涨价预期强烈、投资客较多时的市场形态。但目前市场发生很大变化,一方面高价改善盘卖得好,甚至供不应求;另一方面低价刚需盘去化难。因此,需要实时调整限价政策,部分盘可以实时涨价,部分盘可以降价促销。

  李宇嘉进一步指出,针对不同购买力,差异化的定价政策可以达到精准营销、加速去化的目的,既能实现销售规模增长,还能稳定市场预期,也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说,包括黄埔在内的中心城区,房屋供求矛盾大,供求匹配难度大,通过价格引导以稳定预期和购买力是长期策略。
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