深圳楼市“小阳春”行情确立！二手房量价齐升，新房热盘频现，市场回暖信号强劲

时间：2026年03月17日 15:30:09 中财网

　　3月的深圳房地产市场，正迎来一波“小阳春”热潮。

　　最新数据显示，近期新房、二手房成交量环比持续走高，其中，3月前两周二手住宅网签套数环比分别增长23.8%、24.5%，新房市场高性价比和高品质楼盘持续受追捧，市场明显回暖，“小阳春”行情显现。

　　二手房价连续3个月“止跌回稳”

　　二手房市场量增价稳。记者从市住房建设局获悉，深圳二手住宅3月前两周网签套数环比分别增长23.8%、24.5%。头部中介机构实时成交数据显示，今年3月前两周二手住宅签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。

　　乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”堪称2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。深圳乐有家门店成交均价从2025年11月的5.7万元/平方米逐步涨至6.2万元/平方米，二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。

　　新房市场性价比为王，高品质项目受追捧
　　深圳新房市场同样暖意融融，住宅价格已逐渐回归价值合理区间。2026年以来，随着多区举办“好房节”系列活动，开展专场折扣、佣金减免、人才安居惠、特价房源抢购等专属活动，市场刚需和改善型需求不断释放，特别是新房购房群体中刚需购房占比提升明显。交通、教育等资源优势明显、配套成熟、生活便利的楼盘受到市场热捧，性价比凸显，龙岗、龙华、光明等配套好的楼盘成交明显增加，例如龙岗凤凰九里销售金额超1亿元，龙华鹏宸云筑认购环比增加29%。

　　日前，光明区举办了好房家年华系列活动，有购房者表示，地铁13号线北延段开通在望，光明科学城加速建成，光明区的居住配套和价格优势加速显现，将会重点考虑这个区域的优质楼盘。

　　同时，南山区以高品质住宅项目著称，大户型、高品质住宅项目市场热度持续旺盛，2025年底新开盘的后海沄玺花园、深铁前海时代尊府等高品质住宅项目目前的网签去化率均超80%。

　　购房群体呈现结构变化，非深户居民加速入市
　　市场回暖也伴随着购房群体结构的变化。非深户常住居民的购房占比明显提升，深圳住房价值获得更广泛认同。在深圳置业的香港居民陈先生表示，深圳具有一流的宜居宜业环境，交通便利，多元包容，生活质量高，价格优势相比香港十分明显。

　　官方平台“i深房”点击量突破1000万次
　　为方便市民看房、选房、购房，市住房建设局于去年8月正式上线首个官方“掌上”房产资讯服务平台“i深房”。目前已累计上线项目115个，实现深圳在售优质一手商品房项目的基本覆盖，超过10万名市内外居民使用，平台累计点击量突破1000万次。

　　市住房建设局相关负责人介绍，与其它房产类APP相比，“i深房”可以实现交易“一网通办”，一次性上传住建、不动产登记和税务部门所需材料，实现“零跑动”办妥购房资格审核、交易合同备案、税费缴纳及不动产登记过户等全部事项。

　　记者注意到，“i深房”不仅让用户足不出户即可24小时沉浸式了解房源及周边配套详情，同时还内置“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色服务功能，持续汇聚深圳“好房节”“以旧换新”“特价房源”等各类优质房产活动资讯，能够有效降低购房决策的信息门槛。

　　业内专家认为，深圳楼市回暖基础逐渐牢靠
　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，本轮市场行情是政策环境持续优化、市场预期改善及刚性需求释放的共同作用结果。

　　李妍认为，新房与二手房市场的同步回暖，将使市场回稳基础更为扎实。随着APEC会议举办带来的城市红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用、“好房子”项目接续推出，将持续推动刚需和改善型需求释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。(受访单位供图)