优质房企配置价值凸显 静待楼市催化

时间：2026年07月06日 09:50:30 中财网

　　数据显示，6月重点20城二手房月日均成交同比升9.7%，重点50城新房成交环比升23%。截至7月3日，16城取证库存环比下降1.3%，去化周期16.8个月。本周申万房地产板块上涨0.7%，跑赢沪深300指数。

　　
　　一份研报观点认为，优质房企已具备中期配置价值，需耐心等待基本面催化。研报指出，2021年以来楼市量价调整较为充分，同期其他资产大幅上涨，住房比价效应逐步显现，市场预期有所修复。尽管天气转热导致成交环比波动，但核心城市二手房成交同比保持增长，板块中期逻辑并未打破。研报认为，当前部分优质内房股经过调整后，股息率已具备吸引力，如建发国际集团股息率6.4%、华润置地4.3%，其基本面相对扎实，报表减值压力持续消化。港房方面，香港楼市量价有望延续上行，销售及业绩改善空间较大。

　　
　　研报认为，随着中报业绩压力释放和金九银十传统旺季到来，若核心城市供需格局较好的区域出现量价超预期表现，板块有望迎来新一轮向上行情。研报建议重点关注历史包袱轻、产品力强的开发商，以及物业、商业等稳定现金流领域。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，当前估值与股息已提供安全边际，基本面催化剂出现时，优质地产股的上涨弹性值得关注。