高溢价土拍提振地产信心

时间：2026年07月06日 12:40:47 中财网

　　数据显示，本周上海、成都等多城土地拍卖中，优质宅地频现高溢价成交，建发以29.6%溢价率拿下上海静安地块，绿城以19.9%和19.1%分别竞得上海浦东及嘉定地块，厦门国贸也以18.5%溢价获得成都武侯区宅地。同期香港楼市热度持续，6月楼宇买卖合约登记9434宗，创26个月新高，上半年一手私楼金额创半年度历史纪录。重点29城新房成交面积222万方，环比上升7.5%，香港二手住宅价格指数本周环比上涨0.5%。

　　
　　一份研报观点认为，核心城市优质地块仍是房企重点布局方向，香港楼市高成交量也为相关公司带来显著支撑。研报指出，高溢价成交反映房企对核心区域未来需求的坚定信心，这些地块未来去化有望更快，带动项目盈利能力提升。研报认为，香港楼市持续升温将直接利好当地开发商及物业服务企业，同时二手中介业务量也会随交易活跃而增长。

　　
　　我们注意到，研报体现出当前市场正从核心资产入手寻找复苏路径，优质商业地产公司、布局一线及强二线城市的开发商以及香港相关标的具备更强业绩弹性。总结起来，研报侧重点是，土地市场和香港楼市的积极信号正为板块带来可见增长动力，相关上市公司有望率先受益于销售回暖和估值修复。