四季度地产估值修复机会浮现

时间：2026年07月07日 11:40:28 中财网

　　数据显示，第27周47城新房成交面积370.8万平方米，环比上升6.9%，同比转正1.4%；23城二手房成交248.8万平方米，环比升0.9%，同比升14.2%。13城新房库存环比下降1.7%，去化周期缩短至15.9个月。土地市场成交建面同比增16.9%，楼面价同比降5.8%，溢价率升至5.3%。同时海南提高公积金最高贷款额度至100万/120万，南昌也出台房屋安全长效机制。

　　
　　一份研报观点认为，去年低基数下今年成交呈现前低后高格局，本周一二手房环比虽涨幅收窄但仍保持正增长，进入传统淡季后四季度有望季节性回暖。研报指出，政治局会议表态值得关注，公积金政策落地与“金九银十”效应将共同驱动成交回升。研报认为，多数房企2025年减值计提较多，2026年有望筑底，2027年利润率和业绩改善，将带动今年四季度对2027年估值的修复。部分房企销售布局优化、拿地表现突出，当前估值仍处低位，结构性改善特征明显。

　　
　　我们注意到，研报体现的核心逻辑是政策刺激、库存去化加快与业绩预期改善三者共振，共同打开板块估值修复空间，重点关注基本面稳健的开发商以及高能级城市商业地产运营商。整体看来，研报反映了地产板块四季度机会大于风险的判断。