地产筑底修复加速 龙头房企配置价值凸显

时间：2026年07月19日 12:15:25 中财网

　　数据显示，上半年全国新建商品房销售面积4.0亿平方米，销售额3.8万亿元，同比分别下降11.6%和13.6%，降幅较前五个月仅扩大0.1个百分点。商品房待售面积同比下降0.9%，其中三年以下库存下降3.5%，去化持续推进。开发投资同比下降18%，新开工、施工和竣工面积均明显收缩，供给端主动去化特征明显。

　　
　　券商披露研报指出，当前市场供需关系边际改善，价格韧性逐步显现。6月70城中一线城市新房价格环比上涨0.1%，新房价格环比上涨城市增至20个，核心城市企稳信号正向更多城市传导。研报认为，库存去化加快与供给收缩叠加，将推动行业供需平衡逐步修复，为后续市场回暖创造条件。

　　
　　研报进一步指出，龙头房企在资金、拿地和信用优势下，更易在筑底阶段扩大市场份额。中国金茂、绿城中国等成长型房企弹性较大，而新城控股、浦东金桥等持有物业型企业则具备双轮驱动优势。整体来看，随着核心城市示范效应扩散和库存压力减轻，优质房企的经营环境有望边际改善，配置价值正逐步显现。