REITs二季度分化加剧 消费租赁板块机会凸显

时间：2026年07月19日 12:25:21 中财网

　　数据显示，本周中证REITs全收益指数下跌1.1%收于970.0点，日均成交金额4.3亿元。二季度34单公募REITs披露运营情况，产业园区和仓储物流出租率及租金承压，而消费基础设施与保障性租赁住房表现相对稳健。同时，东方红申能新能源REIT获受理，南方润泽科技数据中心REIT扩募申请获通过，博时蛇口产园REIT扩募进入问询阶段。此外，平凉市出台措施支持民间投资发行REITs，5单商业不动产REITs启动询价，全国首单农批市场REITs挂牌。

　　
　　券商披露研报指出，当前REITs经营分化主要源于不同业态需求差异。研报认为，消费基础设施受益于线下消费复苏，客流和租金具备韧性，保障性租赁住房则因政策支持需求稳定。研报指出，政策端持续释放积极信号，民间投资REITs获得前期费用支持，多单扩募项目推进顺利，将为优质资产注入新增资金，提升整体市场流动性。高速公路板块本周微涨0.2%，显示部分子领域已现抗跌特征。

　　
　　研报认为，随着审批节奏稳步向前和更多优质项目落地，消费及租赁类REITs有望在分化中脱颖而出，为投资者提供相对稳健的配置选择。长期来看，制度完善与资产扩容将共同推动REITs市场健康发展。