总书记调研上海旧改 十五五城市更新加速利好地产

时间：2026年07月19日 12:25:21 中财网

　　7月15日，总书记来到上海黄浦区半淞园路街道市民新村，考察上世纪50年代老旧楼房原拆原建改造成果。该项目4幢老楼改造后实现独门独户、加装电梯、精装修交付，成为全国原拆原建模式的标志性样本。信息显示，上海原拆原建主要由市区两级财政主导，产权房增量费用政府承担大部分，居民改造成本较低。

　　
　　一份研报观点认为，总书记此次调研将城市更新从地方探索上升为国家战略。“十五五”城市更新规划明确量化目标，包括改造危旧房50万套、新开工改造老旧小区11.5万个、城中村改造4000个，并允许专项债用作项目资本金、打通REITs退出通道。研报指出，上海市民新村“抽户+原拆原建”模式的成功证明其在全国范围具备可复制性，未来五年项目落地确定性大幅提升。

　　
　　研报认为，城市更新已成为房地产重要增量方向。基本面来看，财政资金主导降低了企业压力，叠加改善型住房需求释放，将为布局核心城市的强信用房企带来显著业务增量。中国金茂、华润置地、保利发展、招商蛇口、滨江集团等企业，在把握改善需求和“好房子好服务”政策上具备优势，有望率先受益。华润万象生活、绿城服务等优质物管公司服务品质突出，也将分享城市更新带来的长期红利。这些积极因素有望推动相关上市公司业绩改善，支撑股价表现。