6月房价指数持续下行 地产龙头穿越周期配置价值凸显

时间：2026年07月19日 16:25:40 中财网

　　数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.5%，环比下降0.2%，自2021年高点已累计下跌13.9%，价格水平已回落到2018年末。二手房价格指数同比下降5.6%，环比下降0.3%，自高点累计跌幅达22.8%。本周30城新房成交面积同比下降3%，28周累计同比下降18.1%；15城二手房成交面积同比上升8.1%，累计同比上升5.6%。本周申万房地产指数下跌4.8%，仍小幅领先沪深300。

　　
　　一份研报观点认为，尽管市场仍处于调整阶段，但行业基本面已处在左侧，未来三年板块格局将明显分化，维持房地产行业“增持”评级。研报指出，按美日经验，多元化经营的企业穿越周期能力更强，商业运营领域的龙头华润置地、华润万象生活优势突出。研报认为，轻资产运营模式同样具备韧性，中介龙头贝壳以及华润万象生活、招商积余、绿城服务等物业企业值得关注。

　　
　　对于以开发业务为主的企业，研报指出应优先选择融资成本低、布局重点城市主城区且历史包袱较轻的公司，如滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份等H股与A股标的。这些公司的新房销售结构稳定性相对较好，一旦重点城市成交总量企稳，其alpha逻辑有望得到市场验证。研报认为，当前市场调整已包含较多悲观预期，具备强竞争力的龙头企业正逐步显现配置价值。