中金研报：房地产景气度企稳回暖 板块机会正显现

时间：2026年07月19日 20:16:41 中财网

　　最新数据显示，今年以来全国商品房销售面积同比降幅持续收窄，30个大中城市成交量环比改善，一二线城市库存去化周期明显缩短，部分龙头房企推盘去化率回升至六成以上，市场成交活跃度较前期显著提升。

　　
　　近期机构研报指出，中金公司房地产景气度跟踪数据库显示，当前多项核心指标已出现底部企稳信号，销售、新开工、竣工等数据环比改善趋势明确。研报认为，随着降首付、降利率、优化限购等政策持续落地，改善性住房需求得到有效释放，将带动房地产市场逐步进入修复通道。

　　
　　研报指出，政策效应正从销售端向投资端传导，优质开发商集中度有望进一步提升，业绩修复弹性较大。同时，建材、家电、家居等上下游产业链也将同步受益，整体地产链基本面有望迎来边际改善。研报认为，当前板块估值仍处于历史低位，随着景气度回暖，相关优质个股存在较大修复空间。

　　
　　从基本面来看，资金面改善与销售回暖形成正反馈，将支撑行业信心逐步恢复。研报认为，结构性机会正从核心城市和龙头企业向全产业链扩散，值得重点关注。