一线租金收益率稳健回升 财产性收入政策成亮点

时间：2026年07月19日 21:20:29 中财网

　　数据显示，2026年二季度一线城市住宅名义租金收益率从4月的1.73%震荡上行至6月的1.79%，同期租金回报率加CPI从2.7%升至2.8%，明显高于1.7%的十年期国债收益率。二线城市租金收益率持续攀升至2.67%，尽管CPI有所回落但整体回报仍具吸引力。居民购房意愿稳定在16%左右，半年内购房计划小幅向刚需转化。

　　
　　一份研报观点认为，随着国内物价仍有上行空间且无风险收益率处于低位，未来一线城市平均名义租金收益率将在相对高位保持稳定。研报指出，二线城市中成都和武汉的租金回报率加CPI已接近国际水平，配置价值凸显。研报认为，《扩大消费“十五五”规划》将房地产纳入大宗耐用消费和居民增收两大章节，明确提出优化保障房、增加改善性住房供给、规范住房租赁市场，并强调多渠道增加城乡居民财产性收入，这意味着稳定资产价格和收益率预期将成为政策重点。

　　
　　研报认为，购房信心维持稳定，需求侧政策和经济复苏将共同支撑价格预期。名义租金收益率的回升叠加政策对财产性收入的重视，为房地产市场注入积极信号，相关板块的资产吸引力有望得到提升。