楼市磨底现积极信号 二手房企稳或引地产反弹

时间：2026年07月19日 22:15:26 中财网

　　数据显示，本周47个重点城市新房成交环比回落，同比降幅扩大至12%。二手房成交占比快速提升，成为新房销售回落的主要原因。同时22城二手房成交季节性回落，同比涨幅收窄至4%，7月以来挂牌量由降转升但同比微降0.8%，显示当前供给压力弱于去年同期。最新实时成交数据进一步显示，7月二手房成交同比较上月走阔。

　　
　　券商披露研报指出，楼市仍在磨底，但二手房景气度已底部企稳。研报认为，虽然房价下行幅度和速度超出预期，对宏观经济形成一定拖累，但挂牌量增长压力相对温和，二手房成交韧性显现，表明需求端开始释放积极信号。研报指出，这种供需格局的变化意味着楼市调整正进入后期阶段，随着后续政策效果逐步显现，行业基本面有望缓慢修复。

　　
　　研报认为，二手房领先指标的改善通常领先于新房企稳，这为地产链条相关上市公司提供了估值修复和业绩改善的潜在空间。当前市场正处于磨底后期，关注政策催化下的阶段性反弹机会，将是把握地产板块波段行情的关键。