楼市磨底二手房率先企稳 地产反弹机会逐步显现

时间：2026年07月20日 08:35:24 中财网

　　数据显示，本周47个重点城市新房成交环比回落，同比降幅扩大至12%。二手房成交占比快速提升，成为新房销售回落的主要原因。二手房方面，22城成交量季节性回落，但同比涨幅收窄至4%。7月以来挂牌量由降转升，同比微降0.8%，供给压力弱于去年同期，7月实时成交数据也较上月走阔。

　　
　　近期机构研报指出，当前楼市仍在磨底，房价下行幅度和速度超出预期，宏观经济同样面临超预期下行。但研报认为，二手房景气度已在底部企稳，挂牌增长压力有限，领先成交指标持续改善，这些积极变化显示楼市底部特征正逐步显现。研报指出，二手房通常领先新房企稳，其成交占比提升和同比数据改善，意味着市场调整最困难阶段可能正在过去。

　　
　　研报认为，在此背景下，基本面稳健的地产龙头以及上下游产业链公司有望率先受益于市场回暖预期。当前楼市磨底过程中的结构性改善，正为相关板块积累反弹动能。