政策加码城市更新 地产板块韧性凸显修复加速

时间：2026年07月20日 10:55:25 中财网

　　国务院正式批复扩大消费“十五五”规划，重点围绕扩大住房消费、提升居住品质和完善社区服务展开。习近平主席在上海考察时强调高质量推进城市更新，地方层面成都拟调整住房公积金租房提取额度，海南澄迈延续商品住房和安居房购房补贴政策。数据显示，尽管极端天气导致本周50城新房成交面积环比下降5.9%，77城二手房中介成交套数环比下降6.1%，但二手房成交同比仍保持5%-16%的增长，重点31城二手房成交价周环比微涨0.8%。本周新房推盘量环比回升43.9%，售批比达128%，显示去化趋势延续。

　　
　　券商披露研报指出，虽然市场剧烈震荡，SW房地产板块本周下跌4.8%，但仍跑赢沪深300指数0.5个百分点，主流A+H房企整体上涨3.5%，展现较强韧性。研报认为，龙湖集团、绿城中国、滨江集团、华润置地等基本面扎实、拥有核心商业资产、业绩确定性高且估值较低的公司获得资金明显青睐。研报指出，淡季量缩价稳背景下，物业板块上涨3.9%，港股地产上涨4.3%，低估值高股息特征受到市场认可。

　　
　　研报认为，住房消费支持政策落地叠加城市更新推进，将为行业提供重要支撑，地产板块价值修复机会正逐步显现，具备绝对价值的核心资产有望在底部获得更多配置。