一二手房销量同比增一成 地产股三季度布局窗口开启

时间：2026年07月21日 08:15:38 中财网

　　数据显示，7月前三周重点城市新房和二手房销售面积同比均增长10%，较6月明显改善。上周中指56城新房销售环比增长2%，Wind15城二手房环比下降7%，但同比均录得7%增长。

　　
　　一份研报观点认为，上海作为供需条件最优城市，或已进入量价正循环。二手房交易量持续高位，房价稳中有增，挂牌去化周期不断缩短。虽然土地供给自5月下旬边际增加，但有效供应预计要到三季度末才能形成。研报指出，上海房价走势将成为市场下一步质变点和重要催化剂。

　　
　　研报认为，三季度尽管属于传统交易淡季，但在低基数效应下，同比表现依然值得期待。目前地产开发板块自5月中旬以来的回调已较为充分，而基本面预期并未发生实质变化，因此三季度或成为重要的布局窗口。研报建议优先配置资产聚焦核心城市、销售稳健的优质龙头，如华润置地、建发股份、中海外发展、中国金茂等，同时可关注利空释放后的超跌反弹机会，包括绿城中国、龙湖集团、新城控股。

　　
　　多元板块同样存在结构性机会。研报推荐关注核心竞争力强的轻资产龙头华润万象生活、绿城服务，以及受益于交易量回暖的贝壳等。整体来看，销售数据改善与重点城市回暖信号，正为地产相关板块提供积极支撑。