公募REITs二季报分化：C端稳健Q3改善机会突出

时间：2026年07月23日 08:25:27 中财网

　　数据显示，2026年二季度公募REITs呈现明显结构分化。消费、保租房和IDC保持稳健增长，收入与可供分配金额同比改善；能源发电量全线同比下滑导致业绩恶化，产业园所有项目收入均同比下降，交通受车流量减少拖累整体偏弱，仓储租金压力仍存但降幅已收窄。

　　
　　一份研报观点认为，消费板块经营稳中向好，尽管二季度受淡季影响收入环比回落，但出租率继续提升且租金坪效全面正增长。随着零售新政推动服务消费，社区商业项目招商调改空间较大。研报指出，保租房受益于毕业季租赁需求集中释放，成为唯一收入和可供分配金额同环比均正增长的业态，上海地产、华润有巢等REIT业绩显著修复，Q3出租率有望进一步提高。

　　
　　研报认为，IDC因整租需求稳定，收入环比小幅增长，可供分配金额因低基数效应大幅回升，基本面保持稳健。公用事业内部分化，环保项目增长明显，Q3高温天气将带动垃圾处理和用水量增加带来改善。能源虽二季度量价齐跌，但用电高峰有望推动需求环比回暖。

　　
　　研报指出，产业园和仓储量价仍承压，筑底尚未完成，但交通将迎来季节性修复。整体来看，C端稳健态势有望延续，保租房、消费、公用、能源和IDC等多个业态在三季度季节性改善概率较高，相关优质REITs具备估值修复和分红稳定性提升的空间。