二手房成交同比增11% 龙头房企弹性可期

时间：2026年07月26日 09:40:26 中财网

　　数据显示，7月重点城市楼市出现回暖。上周34城新房成交179.1万平米，环比增长10.2%，13城二手房成交127.5万平米，环比增长17.8%，7月累计二手房成交同比增加11.4%。成交推盘比回升至1.15倍，头部房企延续积极拿地，越秀地产、滨江集团、招商蛇口、绿城中国等均有斩获，大连首推二套房公积金贷款贴息15%为期三年。

　　
　　一份研报观点认为，我国房地产经过深度调整后，量价调整幅度、调整时间以及居民资产负债表均已较为充分，行业基本面底部正逐步临近。研报指出，在没有宏观政策大幅放松的背景下，租售比赶超公积金利率以及挂牌量从累库转为去库，共同推动本轮楼市房价寻底。目前上海房价底部已经确立，深圳等核心城市也将陆续企稳。

　　
　　研报认为，供给收缩下本轮寻底过程更为健康。参考日美经验，核心城市房价领先止跌回稳后，将赋予龙头房企后续基本面改善和估值提升的充足弹性。因此研报维持房地产及物管板块看好评级，重点推荐建发国际、中国金茂、招商蛇口、保利发展、华润置地、滨江集团、绿城服务等优质公司。这些信号显示，龙头房企有望率先迎来业绩和估值双重修复机会。