核心城市土地热度边际回升 龙头房企投资机遇凸显

时间：2026年07月27日 07:50:38 中财网

　　数据显示，2026年第二季度全国土地供给规划建筑面积5.45亿方，同比下降18.37%，土地出让金0.52万亿元，同比下降18.68%。整体溢价率升至8.07%，较去年同期提高2.25个百分点，其中一线城市溢价率达到18.42%，6月单月更高至36.38%。同时全国土地流拍率同比下降1.9个百分点至12.77%，高总价地块主要集中在北京、上海、杭州和深圳。

　　
　　一份研报观点认为，尽管土地市场延续缩量调整，但核心城市热度出现边际改善。研报指出，随着优质城市供地结构优化，一线城市土地出让金实现同比增长，多个城市溢价率超过20%甚至30%，土地市场供需规模虽收缩但投资热度逐步修复。

　　
　　研报认为，当前房地产仍处于筑底修复阶段，政策环境持续优化推动核心城市土地市场回暖。这直接利好拥有优质土储、拿地能力强且经营稳健的房企，这些企业能更高效获取资源，在行业供给侧改善中率先打开业绩增长空间。研报建议重点关注滨江集团、招商蛇口、城投控股、越秀地产、绿城中国、中国海外发展、华润置地等房企标的，物业板块则可关注华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、绿城服务。