淡季压力逐步缓解 优质开发企业配置价值凸显

时间：2026年07月27日 09:40:58 中财网

　　住建部近日在上海召开座谈会部署城市更新重点工作，广州拟试点现房销售以解决群众住房需求，同时多地完善住房保障机制。本周50城新房成交面积环比增长4.6%、同比增加1.3%，13城二手房网签环比增长5.7%、同比增长18.2%，77城二手房中介成交套数环比增长5.3%。虽然新房推盘量环比大幅提升45%，但去化率仍维持较高水平，核心城市下半年将迎来首次高质量土拍。

　　
　　一份研报观点认为，当前房地产淡季压力正在逐步缓解，建议持续超配低位优质开发企业。研报指出，随着极端天气缓解和政策持续发力，成交周度趋势明显改善，一线到三四线城市二手房同比均实现正增长，显示市场需求韧性增强。研报认为，虽然短期市场价格承压，但挂牌量同比下降、来访量回升，表明供需关系正向积极方向变化。

　　
　　研报指出，主流房企展现较强抗跌能力，本周保利发展、招商蛇口、滨江集团等涨幅居前，市场资金明显倾向基本面扎实、前期调整充分的头部企业。C-REITs市场虽然指数小幅回调，但审核通过项目增多，显示长期资金仍看好不动产证券化方向。研报认为，在政策支持与成交回暖共振下，优质开发企业在下半年有望率先受益，配置价值正逐步凸显。