中报压力释放后 优质房企配置价值凸显

时间：2026年07月27日 10:55:24 中财网

　　数据显示，7月重点20城二手房月日均成交同比增6.4%，重点50城新房成交环比升15.4%。多家房企如保利发展、招商蛇口陆续发布中期业绩预告，中报压力正逐步落地。16城取证库存环比微降，去化周期16.8个月，部分优质房企股价7月已逐步走稳反弹。

　　
　　一份研报观点认为，中报业绩压力逐步释放后，优质房企中期配置价值凸显。研报指出，当前保利发展、中国海外发展等头部央企PB仅0.3倍左右，华润置地、建发国际等股息率具备吸引力。随着后续基数回落，2025下半年成交同比表现有望好于上半年。

　　
　　研报认为，板块中期逻辑并未改变。年内楼市量价调整已较为充分，住房比价效应逐步显现。类比4、5月公积金新政带动上海等地成交向好，后续行情催化仍来自政策面和基本面变化。短期关注重要会议表述，中期跟踪金九银十楼市表现，若核心城市量价出现超预期改善，板块有望迎来新一轮向上行情。

　　
　　研报建议重点布局三条主线：历史包袱轻、产品力强的华润置地、滨江集团、保利发展、招商蛇口等；受益香港楼市回稳的港资房企；以及现金流稳定、分红可靠的物业服务企业如华润万象生活、保利物业等。整体看，当前低估值与潜在基本面催化正共同酝酿配置机会。