美国30年房贷利率升至6.696% 购房成本增加

时间：2026年07月27日 18:40:26 中财网

　　据Zillow贷款市场数据，7月27日美国购房抵押贷款利率高于再融资利率。其中30年固定购房利率上涨24.1个基点，至6.696%；15年固定利率上涨9.6个基点，至6.036%；5/1 ARM利率上涨41.4个基点，至6.637%。

　　
　　对应的30年期再融资利率为6.617%，15年期为5.978%。目前这些均为全国平均水平。

　　
　　以30万美元贷款为例，30年期固定利率下每月本息还款约1935美元，全期利息约39.66万美元。若选择15年期，月供升至2537美元，但总利息仅15.67万美元，可节省约24万美元利息。

　　
　　可调利率抵押贷款初期利率通常较低，但锁定期结束后可能上调，适合计划短期持有的购房者。贷款机构一般向首付比例高、信用评分优、负债率低的借款人提供更低利率。

　　
　　市场预测显示，2026年30年期抵押贷款利率可能维持在6.4%至6.5%区间。投资者需关注利率走势对房地产市场及相关资产的影响。