存量运营趋势明确 龙头房企投资价值凸显

时间：2026年07月27日 21:10:29 中财网

　　数据显示，7月中下旬38个重点城市一手房成交面积环比增长4%，16个重点城市二手房成交面积同比上升14.5%、环比上升7%。17个重点城市商品房库存去化周期为139.5周，土地成交面积同比增加43.2%，房企信用债发行量同比激增129%。本周申万房地产指数下跌3.31%，板块暂时跑输大盘。

　　一份研报观点认为，房地产进入存量时代趋势进一步明确。研报指出，住建部强调行业发展模式向存量运营转变，叠加LPR维持低位、城市更新及库存消化政策持续推进，行业转型方向与政策托底信号明显强化。研报认为，虽然一手房销售同比有所回落，但二手房成交同环比均实现增长，显示市场需求正在温和修复。

　　研报认为，在存量运营趋势下，财务稳健、业绩良好的龙头房企具备更强抗风险能力和转型优势，有望在政策支持环境中抓住发展机遇。研报建议重点关注华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等企业。研报还指出，随着市场需求回暖，物业管理公司有望迎来业绩和估值修复，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等标的同样值得重视。整体来看，政策持续托底与存量运营转型正为优质房地产板块孕育长期配置机会。