新房成交降幅收窄去化加快 地产四季度投资机遇显现

时间：2026年08月04日 17:27:48 中财网

　　数据显示，第31周47城新房成交面积环比上升28.9%，同比降幅收窄至2.6%。23城二手房成交面积环比下降5.5%，同比仍上升7.5%。13城新房库存面积环比下降0.4%，去化周期缩短至15.8个月，同比减少3个月。土地市场呈现量跌价涨态势，房企国内债券净融资额为负值。房地产板块本周绝对收益5.0%，相对沪深300收益6.3%，PE降至10.42倍。7月30日中共中央政治局会议强调稳定房地产市场，并释放更加积极的财政政策和适度宽松货币政策信号。

　　
　　一份研报观点认为，虽然会议对房地产表述未有明显增量，但宏观政策转向加大逆周期调节，将为行业提供有利环境。研报指出，8月楼市仍处传统淡季，但9月金九银十销售旺季值得重点观察，四季度销售有望出现回升。研报认为，部分房企在销售布局和拿地方面已展现结构性改善，多数企业在2025年计提减值后，2026年有望筑底，2027年利润率和业绩可能显著回升，这将推动市场对未来估值的修复。

　　
　　研报认为，四季度板块行情出现的概率较大，主要驱动来自季节性成交回暖、政策落地兑现以及低估值房企的改善。研报建议关注保利置业集团、华润置地、中国金茂、滨江集团、绿城中国等基本面稳定的开发企业，以及华润万象生活、太古地产等运营能力突出的商业地产公司。这些积极变化正为板块带来估值修复空间。