北京楼市新政超预期落地 核心城市房价底部确认

时间：2026年08月08日 15:41:26 中财网

　　CFi.CN讯：8月7日北京市住建委等部门联合发布房地产优化调整通知，自8月8日起实施，包括非京籍家庭购买五环内住房社保年限从2年降至1年，公积金贷款额度从160万元提高至240万元最高可达340万元。

　　
　　券商披露研报指出，北京本次政策既符合市场对幅度的预期，又在出台时点上明显超预期。研报认为，此前北京在限购和公积金政策上显著弱于上海，导致两地房价走势分化明显，今年上半年上海房价持续修复而北京由强转弱。新政落地后，北京与上海政策差距基本补齐，在二手房供给端挂牌量从累库转为去库的背景下，有望推动北京房价重回修复通道。

　　
　　研报认为，本轮房地产寻底的最大特点是供给缩量，叠加租售比赶超公积金利率的性价比逻辑，市场底部更为健康。数据显示上海和苏州自今年2月以来房价和租金已连续5个月上涨，底部已经确立，深圳、合肥、北京也进入磨底阶段，北京新政将加快核心城市企稳的扩散进程。

　　
　　研报指出，参考日美经验，核心城市房价止跌明显领先全国，龙头房企股价通常率先反映这一趋势，核心城市见底后房地产及产业链的投资机会明确，既有绝对收益也有超额收益。目前政策持续释放积极信号，市场对后续公积金改革、交易税费优化等仍有空间预期，相关板块配置窗口已经打开。