上海REITs新政重磅落地 存量资产盘活加速

时间：2026年08月08日 17:36:23 中财网

　　CFi.CN讯：上海市规划和自然资源局正式印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，这是全国首个系统性落地的工商业用地使用权续期专项政策文件。该政策重点解决不动产REITs发行中土地剩余年限不足20年的核心障碍。

　　
　　一份研报观点认为，这一新政直接打通不动产REITs发行的堵点。研报指出，不动产REITs通常要求存续期20年以上，而上海大量存量商办和产业园区项目剩余土地年限已不足20年，成为制约存量资产证券化的主要瓶颈。新政明确拟发行REITs等特殊情形下，可根据项目实际情况确定续期年限，相当于开通绿色通道。

　　
　　研报认为，结合上海此前基础设施REITs试点政策，存量商办、产业园区、文旅设施等资产的REITs发行路径将全面打通，城投平台、产业运营商及持有型房企的存量资产盘活有望进入加速期。数据显示，本周REITs总成交额环比上升8.5%，流动性有所改善，尽管指数出现回调，但政策落地对长期基本面形成显著支撑。

　　
　　研报认为，该政策精准匹配REITs产品特性，有利于更多优质存量资产实现证券化，提升产品稳定性和吸引力，为相关REITs板块带来实质性催化。