北京楼市新政公积金额度翻倍 核心地产股迎上涨机遇

时间：2026年08月08日 18:41:23 中财网

　　CFi.CN讯：8月7日，北京正式发布房地产优化调整新政，主要涉及限购、赠与和公积金三个方面。其中非京籍在五环内购房社保要求从2年缩短至1年，夫妻双方公积金贷款最高额度提升至240万元，最高可上浮100万元，同时支持存量房带押过户和装修提取25万元公积金。

　　
　　一份研报观点认为，北京此次新政力度较大，将有效降低居民购房成本并释放需求。研报指出，公积金额度大幅提升后，最高可增加180万元贷款额度，预计每月能节省房贷支出431元，总利息支出可减少15.5万元。数据显示，社保门槛降低有望将新市民购房需求前置，带动五环内一二手房成交活跃度提升。

　　
　　研报认为，参考上海和深圳经验，此类政策对市场提振作用明显。上海2月新政后今年以来二手房价上涨1.7%，前7个月二手房成交套数同比增长14%；深圳4月底新政后5月和6月二手房成交同比分别增长17%和13%。北京作为核心城市跟进后，限购和信贷政策已与北上深基本对齐，有望推动楼市活跃度提升。

　　
　　研报指出，核心城市楼市有望率先止跌回稳，相关开发商销售和结转情况有望改善，二手中介业务量也将增加。政策利好主要集中在布局核心城市的优质房企和物业服务公司，市场信心有望得到明显提振。