北京楼市新政再接力 中海系销售亮眼凸显弹性

时间：2026年08月09日 15:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月第一周34个重点城市新房成交150.1万平米，环比下降37.2%，13城二手房成交89.9万平米，环比下降25.8%。与此同时北京迅速推出楼市新政，非京籍家庭五环内购房社保年限由2年降至1年，公积金贷款额度从160万提升至240万，最高可达340万元。多家房企7月销售数据出炉，其中中海系表现突出，中海外含宏洋合计销售额180.6亿元，同比增长27.6%至44%。

　　
　　券商披露研报指出，北京楼市政策再接力将加快核心城市企稳进程。研报认为，本轮供给收缩叠加租售比赶超公积金利率，已推动上海、苏州房价底部确立，北京等城市有望陆续跟进。日美经验显示，核心城市房价见底后板块投资机会明确，龙头房企弹性最为充足。研报指出，中海系7月销售逆势增长正是韧性体现，太古地产上半年溢利同比增长36.3%也验证了优质资产的抗周期能力。

　　
　　研报认为，在当前估值下，优质房企和商业地产公司有望充分受益于政策环境改善，推荐建发国际、中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等标的。物业管理板块估值也处于低位，长期配置价值凸显。整体来看，政策持续优化与龙头销售亮眼正共同释放积极信号。