商业不动产REITs发行密集推进 研报维持看好评级

时间：2026年08月10日 11:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年第32周中证REITs指数收于701.53点，环比下跌1.69%。其中产业园区板块下跌4.2%，仓储物流板块下跌3.19%。与此同时，商业不动产REITs发行工作持续密集推进，华泰锦和商业REIT完成发行结果披露，公众投资者认购比例达64.41%，网下配售比例43.34%。目前共有37只REITs基金等待上市，其中18只为商业不动产REITs，底层资产覆盖酒店、商业综合体、零售等。

　　
　　券商披露研报指出，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，配置逻辑持续强化。研报认为，政策层面保障性住房和消费基础设施等底层资产加速扩容，显著提升了REITs市场的广度和深度。资金层面，随着债券利率中枢下移和刚兑打破，REITs稳定的高分红特性与债券形成明显利差优势。在资产荒环境下，优质底层资产的稀缺性更加凸显。

　　
　　研报指出，商业不动产REITs扩容趋势有望进一步盘活优质存量资产。研报认为，具备稳定现金流和未来扩张空间的优质标的值得关注，建议逢低布局。整体来看，尽管部分板块短期出现调整，但政策持续支持与资金青睐正共同推动商业不动产REITs长期配置价值提升，为市场带来更多结构性机会。