北京新政对标上海 低总价二手房估值修复可期

时间：2026年08月10日 14:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：8月7日，北京住建委等三部门联合发布房地产政策优化通知，大幅提高公积金贷款最高额度，夫妻双方最高可达240万至340万，同时将非京籍购房社保年限从2年缩短至1年，并完善房屋赠与政策。

　　
　　一份研报观点认为，此次北京政策力度对标上海，有望显著提振低总价二手房量价表现，改善全国房地产市场预期。研报指出，今年上海类似公积金政策调整后，300万以下二手房成交占比提升5.5个百分点至69.4%，200万以下二手房价格指数上涨5.1%。数据显示，北京7月二手房价格指数环比下跌0.7%，新房和二手房成交量环比均出现下滑。

　　
　　研报认为，北京公积金实缴职工人数和低总价二手房成交占比均高于上海，新政实施后低总价二手房有望率先企稳。当前地产板块估值和机构持仓均处于历史低位，政策组合拳将推动市场预期改善，利好核心城市布局密集且产品力较强的优质房企。研报建议重点关注华润置地、中国海外发展、招商蛇口、龙湖集团、滨江集团等在核心城市深耕的企业，以及估值较低且减值计提充分的房企和优质物管公司。这些政策利好有望成为板块估值修复的重要催化剂。