北京再优化地产政策 金九银十或引楼市拐点行情

时间：2026年08月10日 15:46:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月初重点50城新房成交环比下降35.7%，重点20城二手房成交环比下降7.8%。不过16城取证库存环比微降0.2%，去化周期为17.4个月。本周北京进一步优化房地产政策，提高公积金贷款额度，并将非本市户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限缩短至一年。

　　
　　一份研报观点认为，7月上涨较多的优质地产股出现回调，但调整空间相对有限。研报指出，当前地产板块持仓和市值仍处于低位，多数房企中报压力已提前落地，向下调整压力有限。研报认为，北京此次政策延续了呵护态势，虽然8月属于传统淡季，但9、10月金九银十的表现将成为关键。若上海、深圳等核心城市量价出现超预期回暖，一线城市二手房房价企稳超过半年，资本市场对本轮楼市拐点的共识有望逐步形成，进而带动板块迎来新一轮向上行情。

　　
　　研报建议优选三条主线：一是历史包袱轻、库存结构优化且产品力强的房企，如华润置地、滨江集团、保利发展、招商蛇口、绿城中国等；二是受益香港楼市止跌回稳的港资地产及相关商业运营商；三是净现金流稳定、分红可靠的物业企业，如华润万象生活、保利物业等。同时经纪、代建、商业等细分领域优质公司也值得关注。这些分析显示，在政策持续支持和基本面潜在催化下，相关地产股票具备较强反弹机会。