北京公积金新政激活11万亿沉淀资金 楼市结构性机会浮现

时间：2026年08月11日 09:11:26 中财网

　　CFi.CN讯：8月7日，北京住建委等三部门发布进一步优化调整房地产政策通知，重点降低非京籍居民五环内购房社保年限至1年，适度提高住房公积金最高贷款额度至340万元，并完善房屋赠与政策。今年以来北上广深一线城市均已出台公积金宽松措施。

　　
　　一份研报观点认为，此次北京新政是住房公积金制度改革加速的缩影。研报指出，2024年全国公积金缴存余额已接近11万亿元，在商业贷款利率下行背景下，公积金贷款利差从2012年的约200BP压缩至约50BP，导致大量资金沉淀。同时中央经济工作会议、两会及国常会多次强调深化住房公积金改革，旨在拓宽使用范围、激活闲置资金。

　　
　　研报认为，北京政策虽在一线城市中力度相对中性，但仍将释放结构性需求。数据显示，上海、广州、深圳前期类似政策落地后，二手房成交套数和面积均显著放量，尤其低价段房源成交活跃。研报指出，这反映居民在当前环境下对公积金可完全覆盖的房源仍有明确需求，有助于改善居民资产负债表，逐步提振信贷和消费支出。

　　
　　研报进一步分析，尽管北京租售比较低，政策效果需观察，但全国层面公积金改革提速将更好满足多样化住房需求，为房地产市场注入积极信号。核心在于盘活巨额沉淀资金，利好地产销售回暖和产业链复苏，相关板块有望迎来阶段性表现机会。