存量时代核心城市房价企稳 地产板块配置价值凸显

时间：2026年08月13日 11:11:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年全国商品房销售面积4.01亿平方米，同比下降11.6%。与此同时，二手房市场展现较强韧性，25城上半年成交约121万套，同比增长1.3%，二手房占新房与二手房交易总量已达50.4%，18省二手住宅交易面积超过新房，住房存量时代特征日益明显。全国70城房价较高点累计下跌，但降幅明显放缓，一线城市二手房价上半年累计上涨0.9%，北京、上海、深圳等核心城市率先出现结构性企稳。

　　
　　近期机构研报指出，控增量、去存量、优供给正推动楼市供求关系改善。研报认为，2026年上半年全国300城宅地成交面积同比下降22%，未来住房供应将持续收缩；全国商品住宅广义库存降至13.9亿方，去化周期约22.4个月，一线城市去化周期更优，深圳仅6.6个月。随着成交回暖，北上广二手房挂牌量下降，去化压力减轻。

　　
　　研报认为，城市更新已成为行业高质量发展的重要抓手，国家已发布“十五五”专项规划，商业模式正从快速销售转向长期运营，盈利重心转向经营资产溢价。2026年全年虽然新开工、销售、投资等指标仍将下行，但筑底态势明显。

　　
　　研报进一步分析，目前地产板块估值和基金仓位均处于历史低位，在政策支持下，核心城市企稳信号有望带动行业逐步回暖，股价弹性空间值得期待。建议重点关注资产质量优、产品服务强的头部改善型房企以及物管、中介等产业链相关公司。